Как обезопасить продажу доли в квартире без обременения и с уверенностью в получении денег?

Решать надо через заключение соглашения или договора о продаже (ст. 454 ГК РФ). обязать ее Вы не можете. Если присудит долг, то можно просить рассрочку (ст. 203 ГПК РФ) А заставялть будут приставы.

Добрый день

Во-первых сомнение вызывает оплата мат. капиталом, дело в том, что вы взаимозависимые лица и в рамках закона пенсионный фонд может не одобрить перечисление денежных средств. Кроме того, если вы оформите куплю-продажу с рассрочкой платежа, квартира в рамках закона окажется в обременении, в той связи, что полная оплата на момент сделки еще не состоялась.

Составив расписку у нотариуса, в случае неоплаты супругой долга вы можете не судится, а получить суд. приказ - это намного быстрее и проще. Суд.приказ равнозначен исп. листу. Суд.приставы заставят платить путем наложения взыскания на ее доходы. 100% уверенность вам не даст никто.

Укажите условие о рассрочке в договоре, предусмотрите неустойку за несвоевременное исполнение условий договора (ст. 330 ГК РФ).

Здравствуйте, тут не расписку надо писать, а заключать договор займа, согласно ГК РФ ст. 807 нотариального удостоверения он не требует, но если хочется потратить лишние деньги, можете и у нотариуса удостоверить, дополнительных гарантий это не даст. В договоре укажите график платежей, если будет нарушения по оплате, можете обращаться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору. А дальше, получение решение суда, предоставление исполнительного документа в службу судебных приставов, возбуждение исполнительного производства, со всеми вытекающими, предусмотренными Федеральным законом от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 06.03.2019) "Об исполнительном производстве" , а именно, арест банковских счетов, запрет на регистрационные действия с квартирой, ограничение на выезд из РФ, взыскание до 50% от дохода, возможен арест движимого имущества. Вообщем, примерно так.

Добрый день Александр

Вам не понадобиться расписка т.к. при оформлении в Росреестре договора купли продажи с применением материнского капитала на объект недвижимости сразу будет наложен арест (обременение (ипотека в силу закона) . Также в самом договоре пропишите о снятии ипотеки после полного погашения долга за квартиру.

ФЗ-218 от 13.07.2015 г. " О государственной регистрации прав на недвижимость"

Конечно, можно и распиской, раз деньги сейчас нужны. Тут одно неудобство, если не будет платить придется в суд обращаться и так же налагать обременение, только уже не на долю, а на всю квартиру. Дело вообщем то простое. А расписку можно и без нотариуса, но лучше оформить договором, так как Вы не в долг даете, деньгами, а долг образуется вследствии рассрочки.

ГК РФ Статья 808. Форма договора займа

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 808 ГК РФ

1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

(в ред. Федерального закона от 26.07.2017 N 212-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Дело в том, что она может и вовсе не покупать. Она понимает, что никто не может заставить купить мою долю и этим козыряет, выставляя свои условия. Получается доля есть, но никак ее не возьмешь! Знаю, что могу продать, но в ущерб своим детям и просто за копейки. И жилье мне суд не определят, т.к. есть свое жилье и квартира тем более не имеет изолированную комнату. И я еще буду платить за свою долю. Так может продолжаться вечно! Может что то можно сделать, как то припугнуть что ли. Хоть я там прописан, но прошел год, какие права у меня есть? Может подарить или прописать кого?