Иск о порядке пользования помещениями и выделении доли в одноэтажном жилом доме с обременением в виде проживания продавца

Мы с родственницей купили 4 года назад одноэтажный жилой дом по ½ доли на каждую. Дом состоит из четырех жилых помещений и двух нежилых помещений, в которых ранее размещался магазин, поэтому имеются два отдельных входа. Договором купли-продажи определено обременение в виде проживания в доме продавца и его супруги. Все перечисленные лица являются родственниками. Уже год, как между мною и вторым собственником возник конфликт по поводу пользования помещениями дома, продавец выступает на его стороне. Я хотела бы по суду установить порядок пользования помещениями дома с тем, чтобы за мной были закреплены нежилые помещения, а также получить их в порядке выделения доли. Ведь потом я могла бы перевести нежилые помещения в жилые? Знаю, что сначала я должна письменно предложить такой вариант второму собственнику. Возможно ли это все объединить в одном иске или должен быть другой путь, какие должны быть требования? Я, как начинающий юрист, обращалась к адвокатам, но вразумительной консультации не получила. Спасибо за ответы.