Права собственности на подвал в многоквартирном доме - возможность требовать компенсацию при признании договора недействительным
Вопрос №15897238
из г. Ростов-на-Дону
опубликован 10.06.2019, 10:24
опубликован 10.06.2019, 10:24
Мною был куплен подвал в многоквартирном доме под коммерцию. Сейчас часто встречаю ситуацию, когда жильцы забирают через суд подвалы, считая их общей собственностью. Скажите при признании судом договора купли-продажи недействительным, я смогу требовать деньги которые заплатил за помещение? Если да то от кого? У кого покупал или теперь у жильцов которые станут собственниками?
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется
Ярослав, в случае признания договора недействительным, ст. 166 ГК РФ, вы имеете право требовать возврата денежных средств, с продавца имущества, кому передавали деньги по договору.
10.06.2019, 10:27
Оценка автора вопроса:
Спасибо большое за ответ
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 2 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Действительно, подвалы относятся к общему имуществу всех собственников МКД!
Деньги вы вправе требовать с продавца.
10.06.2019, 10:26
Добрый день! Назначение подвалов в многоквартирных домах тоже может быть разным. Если у Вас есть технический паспорт на это помещение, то можно увидеть назначение в нем. Если помещение предназначено для обслуживания квартир в МКД, например в нем проходят коммуникации и доступ в помещение необходим для проведения ремонта или обслуживания, то это общее имущество жильцов МКД. Если нет, то считается просто нежилым помещением.
Судебная практика по таким спорам неоднозначна и зависит от многих нюансов.
10.06.2019, 18:14
Похожие вопросы
Статус подвала с коммуникациями в доме- общедолевой или совместной собственностью?
Продажа подвального помещения с общедомовыми инженерными системами - нарушение прав собственников или законная деятельность?
Каковы права и законность сделки собственника подвала многоквартирного дома и его возможность проводить реконструкцию
Допускается ли установление серветута в отношении помещения, а не земельного участка?
Что такое общее имущество подвала в договоре купли-продажи нежилого помещения в многоквартирном доме?
Владелец подвала сдает его под склад
Право собственности на подвалы многоквартирного дома - ситуация и вопросы жильцов
Собственник подвала планирует открыть хостел без согласия жильцов - к кому обратиться за помощью?
Вопрос о подаче иска - на текущего или предыдущего собственника помещения после незаконной реконструкции в МКД
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут