Допускается ли установление серветута в отношении помещения, а не земельного участка?

Статья 277 ГК РФ предусматривает возможность обременения сервитутом зданий и сооружений, ограниченное пользование которыми необходимо вне связи с пользованием земельным участком. Ч. 1 ст. 274 ГК РФ прямо предусматривает, что сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода, который не может быть обеспечен без установления сервитута.

Следовательно, в вашем случае, положения о сервитуте неприменимы. Нахождение подвала в собственности другого лица, не препятствует другим собственникам в осуществлении их прав в пользовании своей собственностью.

Кроме того, "в силу закона исключается установление каких-либо сервитутов в отношении общего имущества в здании, включая вспомогательные помещения, поскольку последние призваны обеспечить защиту публичного интереса в виде допуска людей к лестничным клеткам, выходам, коридорам и пр., и такой допуск не может быть поставлен в зависимость от усмотрения единоличного собственника этих помещений и имущества" (Постановление ФАС МО от 24.02.2004 г. по делу № КГ-А40/690-04).

Доступ к техническим устройствам, связанным с обслуживанием дома, должен предоставляться не жильцам, а работникам организации, по обслуживанию и эксплуатации недвижимости в кондоминиуме, с которой ТСЖ заключен соответствующий договор.

При этом не имеет значение в чьей собственности находится подвал.

С уважением,