Арендатор или арендодатель - кто должен заключать договор на вывоз ТКО?

Получается так, по крайней мере так складывается практика (смотрите, например, постановления ФАС Северо-Западного округа от 31.01.2007 N А 05-3280/2006, ФАС Уральского округа от 12.09.2007 N Ф 09-10517/06-С 6, ФАС Центрального округа от 28.03.2007 N А 36-1394/2006, Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2013 N 18 АП-13738/12).

В п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что возложение на арендатора нежилого помещения расходов по оплате коммунальных услуг само по себе не может рассматриваться как форма арендной платы.

Учитывая изложенное, если в договоре аренды или иных соглашениях стороны не зафиксировали порядок распределения расходов на оплату коммунальных услуг, то оплачивать их обязан арендатор. Если при этом коммунальные услуги оплачиваются арендодателем, то он вправе требовать от арендатора компенсации стоимости потребленных им коммунальных услуг. Иное означало бы сбережение на стороне пользователя помещением денежных средств за счет владельца помещения без оснований, установленных законом или договором (неосновательное обогащение), которые, в силу ст. 1102 ГК РФ, подлежат возврату (смотрите, например, постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2009 N 08 АП-5241/2009, постановления ФАС Центрального округа от 07.04.2008 N А 68-280/07-24/7, Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2013 N 17 АП-10768/13, ФАС Московского округа от 22.01.2014 N Ф 05-17047/13).

Из вышеизложенного следует, что обязанность оплачивать используемые при аренде помещения коммунальные услуги возложена на арендатора законом. Поэтому даже при отсутствии в договоре аренды или ином соглашении соответствующего условия арендодатель вправе требовать от арендатора возмещения своих расходов на оплату коммунальных услуг, связанных с использованием арендуемого помещения. Размер таких расходов может подтверждаться документами, на основании которых арендодатель производит оплату таких услуг оказывающим их организациям.

(смотрите, например, постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21.05.2013 N 13112/12, ФАС Центрального округа от 01.12.2003 N А 35-3743/03-С 13, ФАС Северо-Западного округа от 11.02.2004 N А 21-6905/03-С 2).