Несоблюдение условий аренды муниципального помещения - юридические аспекты и возможные действия

Вопрос №15919104 из г. Москва
опубликован 14.06.2019, 21:41

Question

Арендовали помещение муниципальное, со сроком на 15 Лет. 14 июня 2019 г. Закончился срок аренды, арендодатель на уведомление мое об продлении срока аренды написал отказник без причины, мотивируя тем, что не желает сдавать данное помещение в аренду. По условиям договора, если арендодатель не желает в дальнейшем сдавать данное помещение в аренду, должен за месяц до окончания срока аренды уведомить об нежелании заключать новый договор на новый срок, но с его стороны этого не было. Стоит учесть что данное помещение муниципальное. Как нам юридически поступить, на чьей стороне закон? Законно ли отказ без причины сдачи данного помещения, мы арендовали данное помещение 15 лет.

Соловьева Ольга Евгеньевна · Accepted Answer

Добрый вечер. Хоть в данном случае это и не важно, но вы уведомляли арендодателя о своём намерении заключить новый договор? 
Если арендодатель более не желает сдавать имущество в аренду (например, в связи с тем, что арендодатель желает использовать объект аренды для собственных нужд), то в таком случае арендатор не сможет реализовать право на преимущественное заключение договора на новый срок. Дело в том, что право арендатора на преимущественное заключение договора на новый срок может быть реализовано им только в случае передачи арендодателем спорного имущества в аренду третьему лицу. Преимущественное право арендатора не предусматривает корреспондирующую обязанность арендодателя заключить договор в том случае, если арендодатель больше не желает сдавать имущество в аренду (постановления Президиума ВАС РФ от 19 июля 2005 г. № 3440/05 и от 5 июня 2012 г. № 17540/11).

Удалено · Answer

Добрый вечер! У вас в договоре предусмотрена пролонгация?

Несоблюдение условий аренды муниципального помещения - юридические аспекты и возможные действия

Похожие вопросы

Спор о продлении договора аренды - арендатор и арендодатель не согласны по условиям уведомления

Арендодатель направил уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения

Каковы наши шансы в этом деле и возможно ли вернуть дело на разбирательство в суд?

Как расторгнуть договор аренды на помещение без финансовых потерь, если арендодатель не имеет свидетельства о праве собственности?

Арендодатель требует оплатить еще 3 месяца аренды после окончания 11-месячного договора - юридическая сторона вопроса

Арендодатель требует оплаты арендной платы после окончания срока договора - как признать его недействительным?

Подскажите пожалуйста сколько времени мы можем занимать помещение без договора (аренду мы платим) и как нам себя вести?

Правомерно ли предъявление требования к арендатору о перезаключении договора аренды после истечения его срока?

Вопрос о возобновлении договора аренды имущества у муниципалитета

Арендодатель требует выселить арендатора или заключить невыгодный договор на нежилое помещение

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59