Суд в России может разрешить банку-кредитору продать излишек жилья должника для погашения долга

Вопрос №15921021 из г. Санкт-Петербург
опубликован 15.06.2019, 13:43

Question

У должника, по уже, рефинансированному кредиту, оставшийся долг с процентами= 290.000 руб. В собственности, только единственное, приватизированное жильё, осталось от родителей, общая площадь = 52 кв.м, и это превышает установленную норму на человека.
Должник - одинокий, инвалид 3 гр. Часто болеет и по состоянию здоровья не работает. Возможности ежемесячно платить за кредит нет. Доходы - только соц. выплаты, равные прожиточному минимуму. Расходы - обязательные, ежемесячные платежи: ЖКУ и кредит, на жизнь не остается. Процедура Банкротства доступна только для состоятельных людей.
Банк грозит подать в суд. Может ли Суд в 2019 г. вынести решение, чтобы банк-кредитор, мог продать излишек жилья должника? Например, продать его квартиру (52 кв.м), купить ему меньшую по площади, и с вырученной суммы удержать его долг= 290.000 руб, ну и остаток от продажи квартиры должнику вернуть.
Если да, то какая статья закона, позволяет Суду РФ, разрешить банку-кредитору это сделать? Не лишить жилья, а по суду продать лишние метры. В итоге, должник останется с "новой" квартирой (меньшей площадью), и погасит кредит. Такое возможно в 2019 г?

Макаренко Ольга Николаевна · Accepted Answer

Поскольку - это не договор ипотеки, то наложить взыскание на единственное жильё нельзя (ст.446 ГПК РФ).

Иванов Павел Юрьевич · Answer

Добрый день! Права или обязанности (как смотреть) сделать это по решению суда нет. Если Вы хотите это сделать, то можете заключить с банком договор в досудебном порядке или мировое соглашение в судебном порядке на таких условиях. В досудебном порядке, если квартира не в залоге, можете сделать это самостоятельно даже без согласования с банком. Если не хотите, то у Вас никто, ничего не заберет и принудительно не переселит. Эта тема была предметом рассмотрения, но касалась только жилых помещений, которые можно отнести к роскоши, т.е. в элитных домах, к примеру 500 кв.м., приобретенных по договору купли-продажи и т.п.

Суд в России может разрешить банку-кредитору продать излишек жилья должника для погашения долга

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Может ли суд разрешить банку продать излишек жилья должника и погасить долг?

Оформление процедуры и документы, подтверждающие неплатежесп

Инвалиду грозит изъятие жилья из-за долга в 205 000 рублей - как его защитить?

Кредитор отказался от требований к должнику в процессе банкротства

Возможно ли вернуть квартиру должнику признав обе сделки недействительными?

Нарушение порядка - Как заставить суд отклонить заявление о банкротстве должника, если оно подано после заявления кредитора?

Возможность ареста и продажи двухкомнатной квартиры должника и вопрос о возврате долга

Срок оплаты долга и возможность договориться о рассрочке с кредиторами

Правомерно ли требовать от поручителя уплату долга непосредственно банку-кредитору?

Как эффективнее взыскать долг - подать в суд на должника или объявить его банкротом?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59