Спор о резком повышении арендных платежей у компании - варианты оспорить ситуацию

Question

Наша компания арендует коммерческую недвижимость по договору аренды, заключенному на 11 месяцев. Мы арендовали это помещение менее 2-х лет назад по выгодной ставке за кв.м., но сами делали капитальный ремонт. Договор аренды заключается только на 11 месяцев с фиксированной ставкой платежей, в нем нет пунктов о возможной пролонгации и порядке изменения арендных ставок. Это делается в уведомительном порядке. Свой второй договор мы подписали на условиях, повышающих арендную ставку на 10% по сравнению с начальной. Сейчас настало время подписывать новый договор, мы получили уведомление о повышении ставки сразу на 40%. 
Это очень существенный рост арендных платежей для компании, тем более, что за предыдущий срок мы даже не успели вернуть в ремонт вложенные средства. Подскажите, пожалуйста, есть ли в нашей ситуации варианты оспорить резкое повышение арендных платежей?

ООО Коллегия78 · Accepted Answer

Советуем Вам действовать по следующей схеме:
1.Запросите у арендодателя документальное обоснование данного увеличения.
2. Узнайте актуальную кадастровую стоимость объекта аренды. Это можно сделать на сайте Росреестра.
3. Проверьте правильность расчёта арендной платы: корректность применяемых формулы и коэффициентов, наличие арифметических ошибок.
4. Проверьте сделанный арендодателем расчёт на соответствие положениям ПП от 16.07.2009 г. № 582.

В случае, если предлагаемая Вам новая арендная плата действительно завышена, Вы можете:

оспорить кадастровую стоимость объекта аренды (если повышение ставки связано с её завышением),
не согласиться с увеличением арендного платежа (если найдены неточности, ошибки в методике расчёта), а при невозможности найти компромисс с арендодателем, оспорить его действия в судебном порядке.
И в том, и в другом случае мы можем Вам помочь.

С уважением, ООО "КОЛЛЕГИЯ 78"
г.Санкт-Петербург, ул.Новгородская 23 А, ДЦ "Базель", офис 229
Тел.: +7 (812) 929-29-92 
https://kollegiya78.ru

Удалено · Answer

Здравствуйте! Оспорить арендную плату шансов нет, то в случае не заключения договор аренды можете взыскать стоимость неотделимых улучшений. Связанных с проведением капитального ремонта.

Удалено · Answer

Ольга, добрый день!
Это НОВЫЙ договор! И Ваше право соглашаться с ним или нет. Другое дело, что Вы вполне можете пойти на мировое соглашение, так сказать "ни Вашим, ни нашим", составить протокол разногласий.
Что касается ремонта, сделанного силами Вашей компании, необходимо читать условия первоначального договора, какие условия относительно ремонта там прописаны. В противном случае, арендатор вполне может сказать, что к этому он отношения не имеет.

Спор о резком повышении арендных платежей у компании - варианты оспорить ситуацию

Похожие вопросы

Неверные условия ипотеки - можно ли оспорить повышение процентной ставки?

Оспаривание повышения процентной ставки в кредитном договоре и возможность возврата к проценту в 14%

Подскажите, можно ли как-то оспорить решение банка о повышении ставки?

Теперь банк требует повышения ставки, т.к. ЦБ повысил ставку рефинансирования на 2%.

Переменные процентные ставки по Договору будут регулироваться Ключевой ставкой Банка России

Как снизить процентную ставку по кредиту после одностороннего повышения в ЗСКБ?

Как сохранить прежнюю процентную ставку на действующий кредит для юридического лица

Когда начисляется новая арендная ставка по действующим договорам аренды объектов нежилого фонда

Как действовать, если процентная ставка по кредитному договору была повышена без моего согласия?

Повышение кредитной ставки по кредитному договору - есть ли возможность оспорить?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59