Что определяет налогообложение при продаже недвижимости в Казахстане для резидентов и нерезидентов, и каков размер налога в зависимости от специфических ситуаций?

Здравствуйте! Действительно, информация о разнице в налоговых ставках встречается довольно часто, поскольку существуют обе ставки, но для разных видов налогов. При ответе на поставленные вопросы нужно учесть разные нюансы.

Как пояснил руководитель управления разъяснительной работы Департамента госдоходов по г. Алматы Едил Азимшайык, сначала нужно определить, является ли иностранец резидентом или нет. Так, резидентами Республики Казахстан, согласно статье НК РК, признаются физические лица, постоянно пребывающие или непостоянно пребывающие в РК, но центр жизненных интересов которых находится в республике. Физическое лицо признаётся постоянно пребывающим, если оно находится здесь не менее ста восьмидесяти трёх календарных дней (включая дни приезда и отъезда) в любом последовательном 12-месячном периоде, оканчивающемся в текущем налоговом периоде. Центр жизненных интересов физического лица рассматривается как находящийся в Республике Казахстан при одновременном выполнении следующих условий: физлицо имеет гражданство или вид на жительство в РК; семья и (или) близкие родственники физического лица проживают в РК; наличие в РК недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности или иных основаниях физическому лицу и (или) членам его семьи, доступного в любое время для его проживания и (или) проживания членов его семьи. Нерезидентами, согласно статье НК РК, признаются физические и юридические лица, не являющиеся резидентами в соответствии с положениями статьи НК.

В связи с вышеуказанными понятиями к резидентам при расчёте налога от продажи недвижимости применяется общеустановленный порядок налогообложения, как и для граждан РК, то есть при продаже жилья на территории РК они платят налог в размере 10 % от дохода, полученного от разницы между стоимостью покупки и стоимостью продажи объекта недвижимости. Если же иностранец является нерезидентом, то, согласно статье НК РК, его доходы облагаются налогом по ставке 15 %.

При этом, если недвижимость была получена в дар, то есть отсутствует стоимость покупки, то для её определения иностранцу нужно обратиться в БТИ и заказать справку для исчисления налога на имущество, поскольку определение рыночной стоимости возможно, только если недвижимость построена самостоятельно, унаследована или получена в качестве благотворительной помощи. Данная мера действует только для резидентов. Если гражданин нерезидент, то оценка БТИ не предусмотрена. Налог в размере 15 % рассчитывается со всей суммы продажи недвижимости.

С уважением интернет-приёмная Ивлева Р.В.+77766633270

ОТВЕТ ОТ:18.06.2019