Как правильно оформить продажу дома, чтобы брат мог самостоятельно распоряжаться вырученными средствами и избежать проблем с наследниками?

Коротко сложно будет сформулировать сложившуюся ситуацию, но я попробую... очень нужен квалифицированный ответ... Проблема: мой брат живёт в частном доме с женой-это его вторая жена, первая-погибла... После смерти первой жены (дом был оформлен на тёщу,но строил его полностью мой брат), брат оформил дом в равных долях на детей-дочь, ей сейчас 38 лет и сына-ему сейчас 27 лет (оба имеют свое жильё). В дом в течении многих вкладывал все средства мой брат и настоящая его жена... Сейчас возраст даёт о себе знать и брат заговорил с детьми о продаже дома... чтобы купить квартиру и жить в ней... и.к.дом требует и затрат и сил, которых уже нет... Дочь согласна с отцом и готова согласиться, чтобы отдать ему 1/3 от продажи... Сын тоже не против продажи, но с условием, чтобы квартира, которую отец купит от продажи дома-была оформлена на него (сына) и его сестру (дочь). Сын категорически не хочет, чтобы на что нибудь претендовала вторая жена отца (моего брата). Вопрос: как оформить правильно продажу дома, чтобы брат мог оформить документы не как хотят дети на купленную квартиру, а как он решит... И можно ли доказать, если есть свидетели, что этот дом строи брат, а не сын и не дочь, чтобы ему выделили не 1/3 от продажи, а хотя бы половину...? Возможно есть ещё какие то варианты, чтобы брат не остался без жилья... За ранее благодарю... с уважением. Елена Смирнова Нижний Новгород..