При сдаче документов в регпалату нас с продавцом обязали подписаться, что мы ознакомлены с законом об ипотеке.

Вот действительно, при чем здесь ипотека и обременение? При оформлении сделок с недвижимостью надо ходить ни к риэлторам, а к юристам. При чем здесь обременение вообще не понятно, но значит, что продать, подарить...и т.п. вы свою квартиру не сможете, пока не снимите обременение

Марина, здравствуйте! Согласно закону, так как денежные средства передаются после гос. регистрации перехода права собственности в ЕГРП, жилое помещение находится в залоге у продавца (до полной оплаты, до получения им денег). Так что, тут все законно. Когда продавец получит деньги, можно будет снять обременение.

НО, обычно, когда денежные средства передаются через банковскую ячейку, в договоре купли-продажи пишется, что "стороны договорились, что, согласно ч. 5 ст. 488 ГК РФ, право залога у продавца не возникает". Если такое условие отсутствует, сотрудники Росреестра обязаны зарегистрировать залог (ипотеку).

Ваши продавцы перестраховались. Если бы на сделке присутствовал юрист, то такое условие можно было бы включить в договор. Либо настаивать на передаче денег после заключения договора (его гос. регистрации).

Теперь я бы советовала обратиться к юристу и проконтролировать снятие обременения после получения продавцом денег. И не забудьте про расписку!!!

Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.