Необходимость гос. регистрации нежилого помещения перед сдачей в аренду и возможные последствия при отсутствии регистрации

Вопрос №159595 из г. Москва
опубликован 16.05.2004, 02:02

1 На баланс муниципалитету нежилое помещение было передано в 1997 г, до вступления силу Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. No. 122-ФЗ, то есть до 28 января 1998 г., Как я понял – пока не совершаются сделки с ним – гос. регистрация не нужна. Но существует муниципальный реестр – в нем эта недвижимость зарегистрирована. То есть какие никакие правоустанвливающие документы на помещение имеются. 2 Муниципалитет сдает помещение в аренду на срок менее года – гос. регистрация договора такой аренды не нужна, Вопрос: Необходимо – ли сначала совершить гос. регистрацию помещения, а уж потом сдавать в аренду (те. совершать сделку)? А если сдают в аренду, причем не скрывая отсутствие гос. регистрации то каковы последствия такой сделки для арендодателя и арендатора и для третьих лиц – претендентов на заключение договора аренды этого помещения?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Михайлов Валерий Владимирович

Юрист Архангельск, стаж 5 лет

4.9 73 отзывa

Уважаевмы Иван!

Безусловно, для заключения договора аренды муниципального имущества у арендодателя должны быть оформлены надлежащим образом все необходимые правоустанавливающие документы (в том числе и в регистрационных органах).

Отсутствие указанных документов безусловно бедут служить основанием для признания договора аренды недействительным с силу ст. 168 ГК РФ (ничтожность сделки). Последствия признания сделки недействительными я думаю Вам известны.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Необходимость гос. регистрации нежилого помещения перед сдачей в аренду и возможные последствия при отсутствии регистрации

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы