Продажа наследственного дома - как выйти из сложной ситуации при отсутствии необходимых документов?

Добрый день.

Если право собственности Вашего брата зарегистрировано, то доверенности достаточно.

Если право не зарегистрировано и есть только свидетельство о праве на наследство, то, к сожалению, принудить его Вам передать Вы не можете, остается только просить сделать это добровольно.

Если речь идет о высылке свидетельства о праве на наследство ст.1162 ГК РФ,то получается что после вступления в наследство право собственности на этот дом в Росреестре не зарегистрировано. В этом нет ни какого нарушения. При продаже дома на основании ваших свидетельств о праве на наследство в Росреестре будет зарегистрирован переход права собственности на дом к Покупателю если же брат не высылает свидетельство о праве на наследство, то получается брат ваш таким образом выражает несогласие на продажу дома Заставить продать у вас нет полномочий-даже суд не вправе заставить В этом случае, если не убедите брата продавать дом, вы можете продать только свою долю с соблюдением требований ст.250 ГК РФ.То есть вначале вы должны предложить брату купить свою долю

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)

ГК РФ Статья 1162. Свидетельство о праве на наследство

1. Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.

Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.

В таком же порядке выдается свидетельство и при переходе выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

(в ред. Федерального закона от 29.11.2007 N 281-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. В случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство.

Здравствуйте. Ну и решайте с братом свой вопрос, мы тут ничем не поможет. Это его право высылать Вам Свидетельство или нет. Договаривайтесь. Со своей стороны могу посоветовать продать свою долю с соблюдением ст. 250 ГК РФ, и не просить и не ждать что от брата.

С доверенным лицом вы составляете договор КП недвижимости и регистрируете его в МФЦ или в Росреестре.

Больше вам никакие документы не нужны.