Спор о доле в доме - иск о нечинении препятствий и возможность замены доли на другой объект

Александр, можете по договору мены обменять свою долю в праве собственности на жилой дом + долю в праве собственности на земельный участок на другое жилое помещение либо на долю в другом жилом помещении (или на иное имущество как движимое так и недвижимое, в договоре мены обязательно указание стоимости обмениваемых объектов). Договор мены недвижимого имущества подлежит обязательной госрегистрации в Росреестре.

Согласно ст. 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Поэтому даже при обмене доли в праве собственности на дом и зем.участок Ваш сособственник обладает преимущественным правом покупки за указанную Вами цену, Вы обязаны уведомить его о продаже доли с указанием цены и в случае его отказа от преимущественного права через 30 дней (либо его молчания) Вы вправе заключить договор мены с указанием той же цены.

До заключения договора мены определять порядок пользования общим домом и зем.участком не нужно, т.к. на нового собственника этот порядок не переходит, ему придется сделать это самостоятельно (соглашением либо в судебном порядке).