Кто имеет право строить на доле сособственника - правовые аспекты строительства в общей собственности.
опубликован 05.07.2021, 13:37
В доме два сособственника, у каждого по 1/2 доли на землю и по 1/2 доли на дом. Дом не разделен по суду по помещениям (где чья половина), а разделен по долями по документам по суду. Первый сособственник стал вести какую-то стройку на территории этого дома/земли (точно не знаем что именно делает, но стройка идет - это видно по материалу который привезли). Вопрос: имеет ли право первый сособственник делать какую-нибудь стройку без согласия второго сособственника? Не может ли потом первый сособственник выставить какой-нибудь счет на оплату второму сособственнику за сделанные работы (без согласия второго сособственника)?
Пользование и распоряжение общим имуществом (а имущество у вас находится в долевой собственности) осуществляется по соглашению между всеми собственниками. Строительство пристроек также должно осуществляться по согласию со вторым собственником (в данном случае с Вами). Вы можете обратиться в суд и потребовать через суд прекращения строительных работ.
Относительно выставления счета: Для того чтобы потребовать возмещения он должен будет доказать, что работы, которые он произвел, являлись необходимыми для сохранения дома.
5 юристов дали 5 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 10 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Напишите претензию второму собственнику о том, чтобы прекратил строительство и выделите доли в натуре.
Счет нет выставить не может его об этом ни кто не просил соглашение не заключалось.
Здравствуйте!
В силу действующего законодательства, в целях строительства объекта индивидуального жилищного строительства необходимо обратиться в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо путем направления в указанный орган почтового отправления с уведомлением о вручении уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства. При этом, в уведомлении о планируемом строительстве, должны быть указаны сведения о полномочиях по направлению уведомления от всех правообладателях земельного участка.
Как следует из статьи 247 Гражданского кодекса РФ – владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, учитывая то обстоятельство, что земельный участок является имуществом, находящимся в общей долевой собственности, в пакет документов необходимо будет включать согласие другого собственника на строительство
Отсутствие такого согласия в пакете документов, является основанием для возвращения органом местного самоуправления заявителю уведомления и прилагаемых к нему документов без рассмотрения.
Всего вам доброго.
Добрый день Гость
В вашем случае долевик имеет право возводить строения на своем земельном участке, но с учётом всех норм и правил градостроительства в силу ст.37-39 Гр.К, со всеми отступами соответственно и красными линиями не нарушая ваше право как совладельца другой доли
При этом при строительстве и узаконении совладелец увеличивает долю в вашей общей долевой собственности.
Нарушения не будет, повторюсь если строительство будет выполнено в соответствии с Гр.К
Согласие на строительство от второго совладельца должно быть получено, но закон гласит в частности п.3 ст.222 ГК, что в случае отсутствия нарушений норм и правил строительства, постройку возможно узаконить через суд
Выставлять счёт по оплате за строительные работы не может выставить 1 Собственник 2, так как строить он будет для себя и в своих интересах.
Юристы ОнЛайн: 49 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Требуется ли согласие несовершеннолетнего сособственника на регистрацию членов семьи другого сособственника в общем доме?
Как оформить покупку доли в квартире, чтобы не перешли долги по коммунальным услугам?
Нарушение прав сособственника - оформление дарения доли квартиры до истечения срока решения по первоочередному праву выкупа
Вопросы регистрации приватизированной квартиры при совладении
Какие права имеют сособственники домовладения на общую долю исходя из законодательства?
Как решить спор о межевании земельного участка при разделе собственности на половины жилого дома
Как процесс продажи доли квартиры усложняется изменениями в собственности
Необходимость отказов/согласий других сособственников при продаже четверти доли квартиры
Как обжаловать в суде продажу доли между сособственниками при отсутствии уведомления
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут