Обладатель 2/3 доли планирует выделить свою долю для сдачи в наем.

Вопрос №1597284 из г. Фрязино
опубликован 06.03.2012, 22:23

Трехкомнатная квартира находится в долевой собственности, комнаты изолированные. Обладатель 2/3 доли планирует выделить свою долю для сдачи в наем. Долю в натуре в квартире выделить невозможно, так как нет технической возможности сделать отдельный вход и разделить места общего пользования и коммуникации.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Колначёв Руслан Николаевич

Адвокат Щелково, стаж 12 лет

5.0 648 отзывов

Какую долю? Она у него есть уже 2/3 доли. Он может при отсутствии соглашения между всеми участниками долевой собственности в судебном порядке установить порядок пользования квартирой (к примеру, выделить ему в пользование две комнаты, а другому участнику комнату) . После вступления решения суда в законную силу он вправе ее сдавать в аренду третьим лицам исключительно с согласия другого участника долевой собственности (ст. 247 ГК РФ)

06.03.2012, 22:26

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

8 800 505-91-11

Владимир, здравствуйте! Как Вы правильно заметили, долю в натуре выделить в квартире невозможно (зак редким исключением). Если доля выделяется в натуре, то общея долевая собственность прекращается, у каждого собственника есть в собственности отдельное жилое помещение, которое он и может сдавать внаем без чьего-ибо разрешения.

А так как выдел в натуре невозможен, квартира находится в собственности у нескольих лиц - соответственно, сдать внаем квартиру или изолированную комнату в ней можно только с разрешения всех сособственников. Сдать внаем ДОЛЮ в праве - невозможно (это ПРАВО, которое просто не может быть объектом договора найма).

Определение порядка пользования НЕ прекращает режим общей долевой собственности, поэтому делать это бесполезно.

С уважением,

Харченко О.В.

06.03.2012, 22:26

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста