Обладатель 2/3 доли планирует выделить свою долю для сдачи в наем.

Question

Трехкомнатная квартира находится в долевой собственности, комнаты изолированные. Обладатель 2/3 доли планирует выделить свою долю для сдачи в наем. Долю в натуре в квартире выделить невозможно, так как нет технической возможности сделать отдельный вход и разделить места общего пользования и коммуникации.

Колначёв Руслан Николаевич · Accepted Answer

Какую долю? Она у него есть уже 2/3 доли. Он может при отсутствии соглашения между всеми участниками долевой собственности в судебном порядке установить порядок пользования квартирой (к примеру, выделить ему в пользование две комнаты, а другому участнику комнату) . После вступления решения суда в законную силу он вправе ее сдавать в аренду третьим лицам исключительно с согласия другого участника долевой собственности (ст. 247 ГК РФ)

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Владимир, здравствуйте! Как Вы правильно заметили, долю в натуре выделить в квартире невозможно (зак редким исключением). Если доля выделяется в натуре, то общея долевая собственность прекращается, у каждого собственника есть в собственности отдельное жилое помещение, которое он и может сдавать внаем без чьего-ибо разрешения.
А так как выдел в натуре невозможен, квартира находится в собственности у нескольих лиц - соответственно, сдать внаем квартиру или изолированную комнату в ней можно только с разрешения всех сособственников. Сдать внаем ДОЛЮ в праве - невозможно (это ПРАВО, которое просто не может быть объектом договора найма).
Определение порядка пользования НЕ прекращает режим общей долевой собственности, поэтому делать это бесполезно. 
С уважением,
Харченко О.В.

Обладатель 2/3 доли планирует выделить свою долю для сдачи в наем.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Права обладателя одной доли в трехкомнатной долевой квартире перед началом судебного процесса

Отказано в выделении доли в праве собственности на комнату в многоквартирном доме и определении порядка пользования

Возможно ли выделить долю в натуре поквартирно в долевой собственности нашего частного дома и как это сделать?

Квартиры в многоквартирном доме без разделения мест общего пользования - нормативные акты и практика

Как определить размер госпошлины при подаче искового заявления о выделе доли в натуре?

Что в коммуналке является объектом права собственности - вся комната или квартира целиком?

Или это невозможно, так как нельзя разделить места общего пользования (кухня, санузел, коридор)?

Помогите определить-это имущественный иск или неимущественный.?

Как выделить свою долю собственности в натуре и сделать отдельный вход в дачный дом

Правомерность отказа в регистрации выделения доли в натуре трехкомнатной квартиры, находящейся в общей долевой собственности

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59