Как решить ситуацию с покупкой квартиры, когда не хватает суммы и ипотека недоступна из-за декрета?

Что лучше предпринять в такой ситуации? Хотим приобрести 2 х комнатную квартиру. Часть суммы есть, не хватает 400 тысяч всего. Хотели как раз доложить 450 тысяч с мат капитала чтобы совершить покупку. Но до трёх лет без ипотеки нельзя. Как быть в таком случае? Если ипотека не нужна, а Квартира нужна срочно. Да и ипотеку не одобрят, так как официально я в декрете.