Какое согласие супруга нужно для покупки квартиры в ипотеку - достаточно формы банка или требуется нотариальное подтверждение?

Question

Приобретаем квартиру в ипотеку. Я заёмщик и собственник (буду оформлять на себя). Я женат, в банке говорят, что согласие супруги на покупку квартиры можно по форме банка. Но многие говорят надо обязательно нотариально. Будет ли актуально заявление по форме банка?

Верховод Ольга Евгеньевна · Accepted Answer

Да, по форме банка можно. В соответствии с п. 2 ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Исключение из данного правила содержится в п. 3 ст. 35 СК РФ, согласно которому необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга требуется для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке. Приведенная норма права направлена на определение правового режима распоряжения имуществом, приобретенным супругами в браке. Между тем приобретение квартиры не является сделкой по распоряжению недвижимостью. Данная сделка не требует нотариального удостоверения, не имеет обязательной нотариальной формы. Согласно ст. 550, п. 2 ст. 434 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, а регистрации подлежит не сделка, а переход права. Также регистрируется обременение в силу закона либо закладная, но не договор купли-продажи.

Калашникова Алена Валентиновна · Answer

Здравствуйте! Необходимо сделать в нотариальной форме по образцу банка, так как если внутренними документами банка допустимо согласие супруга без нотариального удостоверения, то для государственной регистрации права собственности и залога в силу закона в пользу банка для регистратора потребуется согласие удостоверенное у нотариуса.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Если банку этого достаточно, то не нужно нотариальное согласие. Согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Залог требует госрегистрации. При покупке залог возникает сразу же в силу закона или по отдельному договору. Формально согласие требуется.

Какое согласие супруга нужно для покупки квартиры в ипотеку - достаточно формы банка или требуется нотариальное подтверждение?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Нотариальное согласие супруга на покупку квартиры по ипотеке в Петрозаводске без брачного договора

Нотариальное согласие второго супруга при покупке квартиры в ипотеку - каков будет статус совместной собственности?

Зачем банку нужно нотариальное согласие супруга на покупку квартиры и как это связано с отчуждением

Обязательно ли его нотариально заверять и дальнейшее присутствие супруга при заключении сделки?

Риски для супруги и детей при использовании материнского капитала в ипотеке

Подскажите пожалуйста, может ли банк не разрешить (запретить) прописать супругу в моей квартире?

Требования банка по ипотеке - нотариальное согласие жены на единоличное собственничество квартиры

Как выписать супруга из квартиры по ипотеке при разводе?

Бывшие супруги в сложной ситуации - кто будет платить за ипотеку?

Перевод права собственности и ипотеки на супруга - процедура и порядок

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59