Дилемма - отдать доли в квартире сыну или продать однушку?

Здравствуйте! Что делать - решать Вам. но я бы не советовала выделять дли детям в Вашей квартире.

Здравствуйте, уважаемая Ирина!

Не соглашаться на залог (ст.334 ГК РФ). Не сможете продать без согласия залогодержателя либо погашения долга (ст.346 ГК РФ). Так что ничего не закладывайте. Просто создадите себе проблему. И если он не сможет исполнить обязательство, то дети останутся без трехкомнатной квартиры. Да и не так просто это, если есть доли несовершеннолетних.

Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога

1. Залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.

2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.

3. Если иное не предусмотрено законом или договором залога, залогодатель, у которого осталось заложенное имущество, вправе передавать без согласия залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам. В этом случае залогодатель не освобождается от исполнения обязанностей по договору залога.

Если для передачи залогодателем заложенного имущества во временное владение или пользование другим лицам необходимо согласие залогодержателя, при нарушении залогодателем этого условия применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351 настоящего Кодекса.

4. В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество вещные права, право, возникающее из договора аренды, иные права, возникающие из сделок по предоставлению имущества во владение или в пользование, которые предоставлены залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество или, если требование залогодержателя удовлетворяется без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента возникновения права собственности на заложенное имущество у его приобретателя при условии, что приобретатель не согласится с сохранением указанных прав.

5. Залогодержатель вправе пользоваться переданным ему предметом залога только в случаях, предусмотренных договором, регулярно представляя залогодателю отчет о пользовании. По договору на залогодержателя может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах залогодателя.

Уважаемая Ирина!

Давайте по порядку.

Во-первых, комнаты в квартирах не выделяют.

Во-вторых, продать без его согласия можно только доли (ст. 250 ГК РФ)

В-третьих, в залог отдавать Вы ничего не обязаны. Вы с этого ничего не получаете. Наоборот можете потерять.

В-четвертых, отдавать последнее в залог вообще как то неправильно. Думаю Вам стоит поговорить с ним серьезно.

Это только Вам решать

С одной стороны, сын предлагает Вам легальный ход развития событий.

С другой стороны, кредит на развитие бизнеса всегда высокорискованный, и отдавать в залог жилье, тем более ущемляя при этом права детей, так же рискованно.

Этот вариант имеет много правовых рисков для Вас, кроме того, выдел доли в однокомнатной квартире невозможен физически (ст. 252 ГК РФ).

Если не хотите лишиться жилья, а тем более хотите его продать, т.е. распорядиться иным образом по своему усмотрению, то выдел доли на залог под кредит - не самая лучшая идея.

Чтобы что-то конкретно Вам посоветовать, надо знать, что кому конкретно принадлежит, есть ли у сына вообще какая-либо недвижимость, или все Ваше, родителей?

Дети не имеют права претендовать на имущество их родителей при жизни, поэтому все сделки по отчуждению детям недвижимости, может быть только добровольным, обдуманным решением.

Орган опеки вряд не разрешит мен детских долей с трехкомнатной квартиры на однокомнатную.

Если Вы выделите доли детям в своей однушке, то Вы уже не сможете полноценно продать квартиру. Для продажи детских долей придется получать разрешение органа опеки. Опека даст разрешение только при предоставлении детям равноценного имущества, либо денежной компенсации на счет детей. Без разрешения органа опеки сделку не зарегистрируют. Это требование ст. 20 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.05.2019) "Об опеке и попечительстве".

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Ни в коем случае, не соглашайтесь, сын и свою квартиру профукает, и вашу поделит на его семью. Продавайте квартиру,-если вы так решили. Если он не бизнесмен, то его обведут с квартирой просто так, а семью выселят не смотря на детей, и не факт что опека даст согласие на выделение долей в вашей квартире, НО И ВЫ ЕГО НЕ ДАВАЙТЕ! Кто-то должен быть умнее! см. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 24.04.2008 N 48-ФЗ (РЕД. ОТ 03.08.2018) "ОБ ОПЕКЕ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВЕ"

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Конечно, вы можете в своей однушке выделить доли детям (органы опеки дадут согласие, если доли будут больше, чем у них были в трешке).

Чем грозит? Во-первых, если бизнес у сына не пойдет, он останется без трехкомнатной квартиры, во-вторых, свою квартиру вы сможете продать только с согласия органов опеки и только если во вновь приобретаемой недвижимости доли детей также увеличатся, ст. 37 ГК РФ.

Добрый день

Судя по всему это единственное жилье, и сотрудники органа опеки и попечительства, вполне обоснованно предложили вашему сыну выделить доли детям в другом жилье, что бы права детей в итоге не пострадали. Соответственно если бизнес не оправдается, пострадает единственное жилье, решать вам.

ГК РФ Статья 34. Органы опеки и попечительства

1. Органами опеки и попечительства являются органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Органами опеки и попечительства являются также органы местного самоуправления в случае, если законом субъекта Российской Федерации они наделены полномочиями по опеке и попечительству в соответствии с федеральными законами.

Здравствуйте, не думаю, что орган опеки позволит оформить в залог трехкомнатную квартиру с собственниками детьми с условием выделения долей в однокомнатной, для этого, как минимум площадь выделяемых долей должна быть не меньше имеющихся. Да и для Вас это в дальнейшем поставит крест на возможности продажи квартиры ГК РФ ст. 549, поскольку детей надо будет опять же обеспечивать жильем не меньшей площади.