Проблема неравной оплаты при установке забора в МКД - владельцы небольших квартир в невыгодном положении
Вопрос №16037920
из г. Иваново
опубликован 08.07.2019, 20:46
опубликован 08.07.2019, 20:46
Собственники нашего МКД решили установить забор, огораживающий земельный участок, на котором расположен дом. Разослали анкеты для заочного голосования. В числе вопросов есть вопрос о принятии решения об оплате пропорционально количеству квартир, а не пропорционально площади квартиры. Площади квартир в доме очень разные. От 120 до 40 кв.м. Как противостоять этому? Ведь число голосов на собрании будет не в пользу владельцев небольших квартир?
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
В первой части статьи 46 того ЖК РФ можно ознакомиться с требованиями, которые выдвигаются для принятия решений на ОСС. Именно данной статьёй закреплены правила касательно голосования и отсылок на метраж недвижимого имущества. Помимо этого, в Жилищном кодексе, статья 44, вторая часть, зафиксировано, что решение не может быть принято, если часть голосующих «За» равна менее двум третьим всех голосов. Именно голосов, а не присутствующих человек.
Ссылаясь на третью часть статьи 48 в ЖК РФ, каждый владелец помещения в МКД имеет количество голосов на общем собрании, которое непосредственно пропорционально его доле в правах на общую собственность. Статья 37, часть первая, данного же кодекса говорит о том, что общее имущество распределяется между владельцами жилых и нежилых помещений многоэтажного здания не одинаково, а в зависимости от той площади, которая принадлежит им в соответствии с правоустанавливающими документами, например, от метража личной квартиры.
08.07.2019, 21:29
Оценка автора вопроса:
Понятно, что за принятие решения на ОСС голосовать будут пропорционально площади. И поскольку у собственников больших квартир голосов больше, то примут решение об оплате забора пропорционально количеству квартир. И собственники квартир в 120 кв м будут платить столько же что и квартир в 40 кв. м. И это будет ущемление прав собственников небольших квартир. Вот я и спрашиваю, как этому противостоять?
Ответа на вопрос не получила.
Ответа на вопрос не получила.
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 43 минуты
Юристы ОнЛайн: 14 из 47 457 Поиск Регистрация
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 626
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9
33 731
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 206
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 166
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Горбунова И.В.
4.9
1 132
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Какое большинство голосов считать на общем собрании МКД - по площади или по количеству голосов?
Сомнения в полномочиях решений внеочередного общего собрания собственников МКД
Способ принятия решения о расторжении договора аренды земельного участка и демонтаже торгового павильона на собрании
Правомочно ли подведение итогов голосования собственников жилья при отказе двух членов счетной комиссии.
Правомерность голосования собственников в МКД в новостройке по ЖСК и роль застройщика
Как рассчитать (формула) количество голосов, которым обладает каждый собственник?
Кворум для решения о проведении капитального ремонта в МКД
У нас создано ТСЖ, но в Уставе по данному вопросу прописано не более того, что уже имеется в ЖК РФ.
Как провести собрание собственников без ТСЖ и ответить на вопросы, которые волнуют
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут