Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Как указать стоимость приобретаемой доли здания в ДКП, чтобы избежать 13% налога?

Вопрос №16068754 из г. Казань
опубликован 15.07.2019, 13:24

Я являюсь покупателем 1/2 доли здания и земельного участка (по соглашению с множественностью лиц) собственник земли исполком (продавец-владеет землей на праве аренды). Кадастровая стоимость здания 6000000,00 стоимость за которую приобретал продавец 2500000, здание в собственности менее 5 лет.

Вопрос: Какую стоимость указать в ДКП здания 1/2 доли чтобы не попасть под 13% налог?

Если укажем 1250000,00 как по покупной стоимости, налоговая будет высчитывать по покупной или по кадастровой?

И если укажем 3000000,00 то какую сумму 13% налога заплатит продавец?

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Лукина Евгения Владимировна

Адвокат Калининград, стаж 25 лет

4.8 7404 отзывa

Вы приобретаете здание. Налогообложение в данном случае будет зависеть от того, на ком зарегистрировано здание (физ. лицо или юрлицо), а также использовалось ли здание в коммерческой цели до продажи. Если использовалось - то все, что Вы пишите не подойдет.

Если не использовалось, то нужно точно дату приобретения знать. Существенное значение имеет следующее: приобретено здание до 01.01.2016 года или позже. Именно от данной даты зависит расчет с кадастровой стоимости.

15.07.2019, 16:42

Спасибо, теперь все ясно.

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 2 часа

Иванова Елена Николаевна

Юрист из города Набережные Челны, стаж 15 лет

4.8 3318 отзывов

Если укажите в дкп стоимость меньше кадастровой, то налоговая база будет рассчитываться 70% от кадастровой стоимости.

15.07.2019, 16:05

Большое спасибо!

Спросить юриста

Марина

Автор вопроса

1 отзыв

Так как продавец продает только половину, получается налоговая база будет высчитываться от половины кадастровой стоимости 70% (3000000,00-70%=2100000,00 с этой суммы будет взиматься 13% налог) или от полной суммы 70% (6000000,00-70%=4200000 с этой суммы 13% для оплаты в бюджет)

15.07.2019, 16:15

Спросить юриста

Казакова Юлия Николаевна

Юрист из города Набережные Челны, стаж 20 лет

4.9 2242 отзывa

Продавец может уменьшить сумму дохода от продажи на сумму своих расходов на приобретении (если такие документы у него сохранились). Продавец может воспользоваться имущественным вычетом в размере 1 000 000,00 рублей (если это жилое здание) или 250 000,00 рублей (если иная недвижимость). Продать может по любой стоимости, главное, чтобы эта стоимость не была ниже 70% от кадастровой стоимости. Т.е., если кадастровая стоимость всего здания 6 000 000 *70%=4 200 000,00/2=2 100 000,00. Т.е. продажа 1/2 доли должна быть не ниже 2 100 000,00. А далее либо продавец воспользуется вычетом, либо уменьшит налоговую базу на свои расходы.

15.07.2019, 16:28

Спросить юриста

Марина

Автор вопроса

1 отзыв

Большое Вам спасибо! Но правильно ли я понимаю, если продавец приобрел здание за 2500000 млн руб, а продает 1/2 за 2100000 выходит у него ведь нет прибыли с продажи ели он предоставит в налоговый орган подтверждающие документы своих расходов (ДКП), выходит налог не придется платить?

15.07.2019, 17:09

Спросить юриста

Казакова Юлия Николаевна

Юрист из города Набережные Челны, стаж 20 лет

4.9 2242 отзывa

Все здание купил за 2 500 000,00, значит половина здания стоила 1 250 000,00. Продает за 2 100 000,00. Значит прибыль составит 850 000,00. Вот с этой разницы (если подтвердит расходы на покупку) продавец и будет платить налог 13% в размере 110 500,00 рублей. Это ему выгоднее чем налоговый вычет.

16.07.2019, 08:34

Спросить юриста