Как решить проблему с продажей квартиры, когда бывший муж и сын не собираются выписываться

Их доли она продать не сможет и снять с регистрационного учета - тоже не сможет, т.к. они собственники (и оснований для лишения их права собственности по изложенному не усматривается). Однако она сможет продать свою долю третьим лицам, с соблюдением преимущественного права покупки сособственниками квартиры (статья 250 ГК РФ), через нотариуса. Такие дела.

Продать можно свое, чужое продать нельзя.

В данном случае вопрос состоит не в их прописке, вопрос там в том, что у них там право собственности. Своего у нее, в принципе, 1/3 только там, вот ее только она может и продать на данный момент.

Вместе с тем, определенный выход из этой ситуации есть.

Ей надо сначала разделить доли в праве собственности по суду, так как договорной порядок тут не пойдет, только судебный.

Конкретно в Вашем случае считаю что можно просить суд определить доли неравными (в ее пользу), с учетом того что она сделала, как Вы пишете, ремонт.

ч. 3 ст. 245 ГК РФ

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Затем ей надо обратиться в суд с другим иском, взыскать с них их часть ЖКУ за 13 лет. Так как они не платили вовсе, а срок исковой давности они не применят, за их отсутствием, это может быть немалая сумма.

И наконец, после всего этого можно уже при наличии долга обращать взыскание за этот долг на их долю в собственности. С учетом того, что они в России не живут, имеют место жительства в США, считаю, что эти доли можно не считать их единственным жильем и это возможно.

Это сложно, это долго, но в целом это возможно.

Обратитесь к юристу за грамотной работой в суде, в том числе можете обратиться к одному из ответивших Вам на вопрос.

Кстати, расходы на юриста, по всем процессам, можно взыскать с них же, в порядке ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, что еще больше увеличит сумму их долга.

Остерегайтесь навязчивых звонков якобы от юристов с приглашениями на якобы бесплатные юридические консультации. Там бесплатно только цены на их услуги озвучивают, завышенные в несколько раз

Юристы этого сайта первыми Вам не звонят. Вы можете сами обратиться к выбранному юристу по контактам, указанным в подписи к ответу или в анкете, а также в личные сообщения.