Риски при приобретении участка - статус участка ранее учтенный и отсутствие межевания

Вопрос №16076946 из г. Москва
опубликован 16.07.2019, 23:11

Планирую приобретать участок, но в выписке и на картах стоит статус участка ранее учтенный. А так же на карте есть информация «без координации границ», я правильно понимаю, что не сделано межевание участка? Нынешний собственник утверждает, что риелтор не довел дело конца и необходимо просто обратиться в мфц. Подскажите какие риски есть при приобретении данного участка?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Наумов Валерий Александрович

Адвокат Москва, стаж 25 лет

4.9 861 отзыв

Кирилл! Есть большой риск, что Вы не сможете провести межевание, потому что границы Вашего участка "наедут" на границы соседа. Тогда кадастровый учет только через суд. По практике суд идет месяцев 9-10. Негатив: участок фактически может оказаться меньшей площади, чем это значится в свидетельстве о регистрации права (ЕГРН). Если кадастровый инженер - не риэлтер - не довел дело до конца, то должна быть причина. Пусть собственник предъявит договор с кадастровой компанией, пусть предъявит кадастровый паспорт, в котором указано: "границы согласованы (или установлены)".

А зачем обращаться в МФЦ? Не объяснил?

Удачи.

16.07.2019, 23:40

Наконец-то все понятно, благодарю!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 28 лет
Первый ответ получен через 23 минуты

Уткина Светлана Николаевна

Адвокат из города Ростов-на-Дону, стаж 37 лет

4.6 4029 отзывов

Добрый вечер, Кирилл. Данный участок вы не сможете приобрести, поскольку межевание, т.е. определение границ земельного участка, с постановкой на кадастровый учёт определяет участок как товар, .Без межевания юридически как объект права, а соответственно, договорных отношений не существует.

16.07.2019, 23:35

Спасибо за дельный совет!

Спросить юриста

Булатова Ирина Дмитриевна

Юрист из города Москва, стаж 22 годa

4.4 16764 отзывa

Если продавец участка утверждает о проведенном межевании, то ему достаточно самому обратиться в МФЦ с заявлением о постановке на учет... И сведения Росреестра будут уже уточненными.

17.07.2019, 06:09

То что нужно. Спасибо!

Спросить юриста