Можно ли торговать без ИП в арендованном нежилом помещении и что это означает для собственника

Здравствуйте, уважаемый Серж!

Если для торговли, то это предпринимательская деятельность, а согласно ст.2 ГК РФ должен зарегистрировать ИП для этого вида деятельности. Иначе наказание по статье 14.1 КоАП РФ. Т.е. не может для торговли без регистрации ИП использовать помещение. И не важно, арендованное оно или нет. Арендодатель не несет ответственности за него. Ответственность несет виновное лицо, т.е. арендодатель, в т.ч. перед арендодателем по договору аренды.

Статья 14.1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения (лицензии)

1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или без государственной регистрации в качестве юридического лица, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 14.17.1 настоящего Кодекса, -

влечет наложение административного штрафа в размере от пятисот до двух тысяч рублей.

Нет не имеет право, в данном случае и Вас, как арендодателя могут привлечь к отвественности, Вы не законно сдаете площади под предпринимательскую деятельность.

Письмо> МНС РФ от 06.07.2004 N 04-3-01/398 "О сдаче помещений в аренду (наем)"

МИНИСТЕРСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ

ПИСЬМО

от 6 июля 2004 г. N 04-3-01/398

О СДАЧЕ ПОМЕЩЕНИЙ В АРЕНДУ (НАЕМ)

Министерство Российской Федерации по налогам и сборам рассмотрело запросы, касающиеся обязательности государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя при систематическом получении физическим лицом доходов от сдачи в аренду принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества, и сообщает следующее.

Не может арендатор вести предпринимательскую деятельность без регистрации в налоговом органе. Будет административная ответственность по ст. 14.1 КОАП РФ, ст. 19.7.5-1 КОАП РФ, 14.5 КОАП РФ, ст. 122 НК РФ.

Арендодатель ответственности за не зарегистрированную предпринимательскую деятельность арендатора ответственности не несет.

Торговля является видом предпринимательской деятельности для осуществления которой необходима регистрация как ИП, если конечно деятельность не осуществляется юридическим лицом. За осуществление предпринимательской деятельности без регистрации в качестве ИП предусмотрена уголовная или административная ответственность (ст.171 УК РФ, ст.14.1 КоАП РФ). К ответственности может быть привлечено лицо непосредственно осуществляющее предпринимательскую деятельность. Собственник помещения может попасть в круг лиц привлекаемых к уголовной или административной ответственности если будет установлено, что он непосредственно сам принимал участие в осуществлении данной предпринимательской деятельности. Более детально можно сказать только понимая фактический характер правоотношений, в том числе и условия договора аренды.

Я считаю, что арендные отношения и ведение предпринимательской деятельности без регистрации - это разные, не пересекающиеся, отношения.

При заключении договора аренды стороны могут определить цель использования помещения, но это не существенное условие договора аренды, цель может и не указываться. То есть, если в договоре указана определенная цель использования помещения, а арендатор использует его с иной целью, то арендодатель имеет право на основании нецелевого использования расторгнуть договор в одностороннем порядке. Вопрос о ведении арендатором предпринимательской деятельности без регистрации не касается арендодателя, несмотря на указание или неуказание цели использования помещения. Такие вопросы при заключении договора аренды сторонами даже не рассматриваются. Ответственность за ведение предпринимательской деятельности несет только арендатор.