Каков порядок покупки квартиры?

Выбирая квартиру, надо быть крайне внимательным к тем договорам, что являлись основанием для приобретения права собственности прежними хозяевами.

Покупателю следует ознакомиться со всеми правоустанавливающими документами на недвижимость, выяснить основания возникновения у продавца недвижимого имущества права собственности, непосредственно осмотреть приобретаемый объект, самый минимум взять два прежних договора для анализа.

При покупке квартиры, дома, как в кредит, так и при обычной сделке наличными:

Для осуществления сделки необходимы документы, удостоверяющие право собственности на квартиру: свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН; договор купли-продажи, по которому жилье приобреталось ранее, либо договор передачи квартиры в собственность (приватизации) или свидетельство о праве на наследство; нотариальная доверенность в случае продажи квартиры по доверенности, нотариальное согласие супруга на отчуждение квартиры (если она приобреталась в период брака).

А также документы, позволяющие установить факт отсутствия правопритязаний третьих лиц (выписки из домовой книги, выписки из ЕГРН о сделках, совершенных в отношении данного объекта недвижимости), кредитный договор, договор о залоге покупаемого имущества – дома и земельного участка, отчет об оценке рыночной стоимости дома и участка.

Проверить квартиру можно самому, получив документы:

- выписку на квартиру, дом, участок из ЕГРН, из нее можно получить информацию об объекте, его собственнике и установленных обременениях (ограничениях) права, а также о том, имеются ли в отношении приобретаемого объекта возражения со стороны лиц, право собственности которых на него было зарегистрировано ранее.

- прежний договор продавца, а еще лучше и перед ним, что был договор;

- проверить стороны, стоимость, указанную прежде;

- проверить продавца на сайтах:

- www.nalog.ru (база ЕГРЮЛ);

- www.arbitr.ru (база судебных актов по арбитражным делам);

- http://bankrot.fedresurs.ru (сведения о банкротствах);

- http://www.kartoteka.ru/notariat (сведения о статусе нотариальных документов);

- services.fms.gov.ru (данные о действительности паспортов граждан РФ);

- rosreestr.ru (база объектов недвижимости и сведения об обременениях на них);

В настоящее время такой список минимален: паспорта сторон, прежний договор купли-продажи (иной правоустанавливающий документ на квартиру, дом участок), выписка из ЕГРН.

Все остальные документы: выписки из лицевого счета, домовой книги, кадастровый паспорт, техплан и прочее, нужны лишь для того, чтобы удостовериться в самом объекте и правах Продавца, проверить, так называемую «чистоту» сделки.

ПРОВЕРИТЬ ПАСПОРТ НА ПОДДЕЛЬНОСТЬ И СЛИЧИТЬ ФОТО. ПОДПИСЬ ПРОДАВЦА СЛИЧИТЬ С ПАСПОРТНОЙ, ПОДПИСИ СТАВИТ ПРИ ВАС ЛИЧНО!