Спор с контролирующей организацией - почему законно заключенный новый договор аренды не удовлетворяет требованиям на начало 2019 года?

Вопрос №16102626 из г. Москва
опубликован 22.07.2019, 20:29

Договор аренды помещения закончился, в 2018 году, но арендатель выставлял счета, мы платили, и все закрыто актами. 30 июня 2019 года расторгли прежний договор, т 01 июля заключили новый, Но контролирующая организация (бюджетный фонд) требует именно соглашенеи о продлении аренды на 1 января 2019 г. Как законно объяснить что ни не правы и мы действуем по закону?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Гордиенко Виктория Витальевна

Юрист Саратов

4.9 1657 отзывов

Можно сослаться на норму ст. 621 Гражданского кодекса РФ:

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

22.07.2019, 20:31

Спасибо за помощь!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист из города Казань, стаж 5 лет

4.9 40166 отзывов

Здравствуйте, уважаемый Петр Викторович!

Даже если в договоре нет условия об автоматической пролонгации, то согласно ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Факт выставления и оплаты счетов как раз говорит об таком варианте развития событий.

Но если указанную норму не хотят учитывать, то проще конечно заключить доп. соглашение (ст.452-453 ГК РФ). Тогда не придется доказывать факт продления договора аренды и доказывать свою позицию в суде. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

22.07.2019, 20:31

Спасибо, все понятно!

Спросить юриста

Шишкин Виталий Михайлович

Юрист из города Краснодар, стаж 30 лет

4.7 33767 отзывов

Надо смотреть условия самого договора аренды. Можете ссылаться на ст.621 ГК РФ и на то,что договор аренды фактически был возобновлен на неопределенный срок, так как не было возражений сторон. А вообще, если мы говорим о бюджете, то совершенно обоснованное замечание - 6 месяцев 2019 года у Вас выпадает.

22.07.2019, 20:37

Спросить юриста