Я подписала на свою беду договор поручения (на отчуждение и приобретение объектов недвижимости)

Вопрос №1610373 из г. Екатеринбург
опубликован 15.03.2012, 12:19

Question

Я подписала на свою беду договор поручения (на отчуждение и приобретение объектов недвижимости) с риэлтерским агенством АН Новосел (ИП Гусева Е.К.) г. Екатеринбург. Срок договора 1 11.01.2012 до 11.06.2012. Я хотела обменять 2-х ком. квартиру на 3-х в другом районе. Риэлтер нашел покупателя на мою кв-ру и стал предлагать мне 3-х кв-ры. Исполнитель (риэлтер) показала мне 12 вариантов жилья. В договоре звучит: исполнитель должен показать Заказчику не менее 5.Ни один вариант мне не понравился и не подошел по тех. состоянию и не только. Просто халупы. Покупатель на мою квартиру после месяца ожидания ушел, забрав свой аванс. И я тоже передумала обменивать сейчас свою квартиру. Больше вариантов для меня и моих ден. средств (ипотека) нет. И это признает мой риэлтер. Однако она неторопится расторгнуть договор взаимно.
Однако в договоре написано: В случае отказа Заказчика от услуг Исполнителя, а также в случае иного существенного нарушения договора, Заказчик оплачивает расходы Исполнителя, из расчета 600 руб/нед, без документального подтверждения расходов, а также агенсткое вознаграждение в размере 20000 рублей.

Жемков Андрей Александрович · Accepted Answer

Виорика! Можно и нужно. Даже если продолжать квалифицировать ваши отношения как поручение, хотя лично я смог бы в легкую убедить любого разумного судью, что тут имеет место обычный договор возмездного оказания услуг, то в силу ст. 977 ГК "Доверитель вправе отменить поручение, а поверенный отказаться от него во всякое время. Соглашение об отказе от этого права ничтожно".

Указанные суммы, на мой взгляд являются условием о штрафных санкциях за отказ доверителя от договора, поскольку они завязаны именно на отказе от договора. Условие агентского договора о штрафных санкциях за отказ принципала (доверителя) от договора ущемляет права потребителя. В силу п. 1 ст. 16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон) условия договора, ущемляющие права потребителей по сравнению с правилами, установленными законом или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

15.03.2012, 12:46

Уважаемый Андрей Александрович,
Большое спасибо за Ваш скорый ответ, так как завтра у меня встреча с риэлтером и Вы сняли мои сомнения по поводу данного договора.

Задать вопрос юристу

Я подписала на свою беду договор поручения (на отчуждение и приобретение объектов недвижимости)

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

В агенстве мне сказали что они проделали определенную работу и хотят что бы я её оплатил.

Вопрос о возможности досрочного расторжения договора с агентством недвижимости без выплаты штрафа

Уплата агентского вознаграждения - возможность взыскания затрат отказавшегося Заказчика

Может ли фотография договора иметь юридическую силу в случае спора между частным мастером и заказчиком?

Проблемы с оплатой аренды спецтехники - как заставить заказчика изменить свое решение?

Возможность избежать езды и расторжения договора при выполнении обязательств

Исполнители 1 и 2 заключают договоры на перевозку зерна с заказчиком

Невыполнение условий договора - возможность для исполнителя требовать оплату и расторгнуть с заказчиком

Оплата вознаграждения риелтору при продаже недвижимости - как нивелировать типовой пункт договора

Отношения между Заказчиком и Исполнителем - Договор не подписан, как защитить интересы Исполнителя?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59