Как произвести досрочное погашение кредита по ипотечной квартире, признанной судом за супругой?
199₽ VIP
Право собственности на ипотечную квартиру по суду признано за супругой, закладная и кредитный договор оформлены на супруга, супруги в разводе. Нужно ли вносить изменения в закладную и кредитный договор для досрочного погашения кредита, либо какие действия для досрочного погашения кредита надо произвести?
Исполнение решения суда будет производится на основании Закона об исполнитьельном производстве. Нужно обратиться к судебным приставам исполнителям для исполнения решения суда. И поставить в известность банк. Условия досрочного погашения нужно смотреть в кредитном договоре - ст.421 ГК РФ
Федеральный закон "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ (последняя редакция)
2 октября 2007 года N 229-ФЗ
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ ИСПОЛНИТЕЛЬНОМ ПРОИЗВОДСТВЕ.
Спросить
Для досрочного погашения кредита никаких изменений в кредитный договор вносить не нужно. Достаточно обратиться в банк, получить расчет и оплатить (819 ГК РФ).
Спросить
Думаю что в данном случае решение суда, ст 198 гПК РФ когда речь идет об ипотеке является неправомерным. Кредитный договор стст 819-821 гК РФ и закладная оформлены на бывшего супруга. А право собственности на квартиру признано за бывшей супругой.
В этой связи нужно вносить изменения и в кредитный договор и в закладную путем составления дополнительного соглашения стст 450-452 гК РФ.
Спросить
Уважаемая Нина г. Воронеж!
Если Право собственности (ст.209 ГК РФ) признано Судом за бывшей супругой то в этом случае только ФИО супруги должно быть указано в Закладной и Кредитном договоре.
Поэтому и обращаться в кредитное учреждение по вопросу досрочного погашения кредита должна бывшая супруга.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 24.07.2019 г.
Спросить
Нина! Имеет значение, кто - Вы или бывший супруг - будет погашать кредит. Если б.супруг, как заемщик от своего имени досрочно погасит кредит, у него появляется возможность обратиться в суд с иском о разделе квартиры. Изменятся основания иска, т.к. раньше вы делили совместно нажитое имущество, а теперь будет делиться имущество частично оплаченное за счет личных средств уже бывшего супруга. В таком случае внесение изменений в договор и закладную необходимо.
Если в решении суда оговорена Ваша обязанность по досрочному погашению кредита, то достаточно обратиться в банк с заявлением о досрочном погашении кредита от своего имени и снятии обременения (ипотеки) с квартиры, к заявлению приложить заверенную копию решения суда. Заявление подается с обязательной отметкой банка о его приеме (чтобы избежать возможных негативных последствий). В схожей ситуации мой клиент одновременно с внесением денег в счет погашения кредита подписал доп. соглашение о принятии обязательств заемщика по кредитному договору (вернее, сначала подписал, потом внес деньги). Справку о погашении кредита получил на свое имя.
Удачи.
Спросить
Нина, вносить изменения в кредитный договор и закладную не нужно. Вам нужно предпринять действия в виде обращения в банк и получить справку расшифровку по долгу и его погашению, далее оплатить в соответствии ч.1 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)
ГК РФ Статья 819. Кредитный договор
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 819 ГК РФ
1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
(в ред. Федерального закона от 26.07.2017 N 212-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).
(абзац введен Федеральным законом от 26.07.2017 N 212-ФЗ)
1.1. Если кредит используется должником полностью или частично для исполнения обязательств по ранее предоставленному тем же кредитором кредиту и в соответствии с договором кредит используется без зачисления на банковский счет должника для исполнения ранее предоставленного кредита, такой кредит считается предоставленным с момента получения должником от кредитора в порядке, предусмотренном договором, сведений о погашении ранее предоставленного кредита.
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 26.07.2017 N 212-ФЗ)
2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
И Взять справку с банка, что договорные обязательства по этому кредиту исполнены в полном объеме - это обязательно.
Всего доброго.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Нина!
Если уже есть вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ), то не нужно вносить никаких изменений. Решение суда и так обязательно для всех, в т.ч. банка и Росреестра. Необходимости вносить изменения в договоры в этом случае нет. Но если стороны этот вопрос беспокоит, то они вправе заключить дополнительные соглашения к договору (ст.452-453 ГК РФ). Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Какие либо изменения в кредитный договор и иные документы внести невозможно из-за отсутствия информации о месте пребывания бывшего, что делать?
Спросить
Если право собственности на ипотечную квартиру признано судом за бывшей супругой и ипотека еще не выплачена-тогда получается что ипотеку должна в дальнейшем выплачивать бывшая супруга. А кредитный договор стст 819-821 ГК РФ и закладная оформлены на бывшего мужа В этой ситуации чтобы платить далее ипотеку в любом случае нужно вносить изменения в кредитный договор и взакладную Обращайтесь в банк для решения проблемы-какой вариант в банке предложат. Но,не думаю, что решение вопроса возможно без бывшего супруга.
Спросить
Нина, в кредитном договоре, есть номер ссудного счёта, также этот счёт можно уточнить в банке, для досрочного погашения деньги можно внести на него, они автоматически будут учтены в счёт погашения долга и заявление на досрочное погашение не нужно будет писать. Это касается и полного и частичного погашения.
После полного погашения обращайтесь в банк для снятия обременения с квартиры. Для снятия обременения достаточно обращения только банка, Ваше участие и участие супруга не требуется.
Если банк откажется снимать обременение (хотя оснований после погашения долга нет), обременение можно снять в судебном порядке.
Спросить
Нина, вносить изменения в кредитный договор и закладную не нужно. Вам нужно предпринять действия в виде обращения в банк и получить справку расшифровку по долгу и его погашению, далее оплатить в соответствии ч.1 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)
ГК РФ Статья 819. Кредитный договор
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 819 ГК РФ
1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
(в ред. Федерального закона от 26.07.2017 N 212-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).
(абзац введен Федеральным законом от 26.07.2017 N 212-ФЗ)
1.1. Если кредит используется должником полностью или частично для исполнения обязательств по ранее предоставленному тем же кредитором кредиту и в соответствии с договором кредит используется без зачисления на банковский счет должника для исполнения ранее предоставленного кредита, такой кредит считается предоставленным с момента получения должником от кредитора в порядке, предусмотренном договором, сведений о погашении ранее предоставленного кредита.
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 26.07.2017 N 212-ФЗ)
2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
И Взять справку с банка, что договорные обязательства по этому кредиту исполнены в полном объеме - это обязательно.
Всего доброго.
Спросить
Если квартира по судебному решению оставлена за Вами и БМ не будет его оспаривать - нужно в банке переоформить закладную доп. соглашением (ст.ст.450 - 452 ГК РФ) на ВАС и спокойно выплатить разницу по ипотеке чтобы в последствии при снятии банком обременения (залога) не было проблем с собственником квартиры.. В случае удачного обжалования БМ судебного акта придется делить имущество и долги...
Спросить
Уважаемый Сергей Владимирович Фролов, хочу признать Ваш вопрос лучшим, но не вижу данного флажка, как мне быть. Жду подсказки. Спасибо.
Спросить
Напишите лично Фролову С.В., в анкете есть кнопка-слово НАПИСАТЬ, спросите у него. Я на сайте недавно, такой кнопки не видел, к тому же я не вопрошающий посетитель. В другом варианте свяжитесь с администратором сайта дежурным.
Спросить
Оба супруга являлись Соинвесторами по Договору соинвестирования. Строительства новой квартиры. Супруг передает свои права на квартиру супруге в соответствии с Договором по переуступки прав требования безвозмездно. Право собственности на квартиру оформлено на супругу. Какие права у супругов ина эту квартиру при разводе и разделе имущества?
На супругу оформлена дача (Свидетельство о праве собственности) в период брака. Супруг умер, нужно ли супруге оформлять наследство на долю супруга или эта дача и так собственность супруги?
Супруги еще не в разводе. Продали ипотечную квартиру с учетом погашения долга по ипотеке. Разделили остаток денежных средств. Квартира была оформлена в собственность на супруга. Нужно ли супруге платить налог? Если нужно, то сколько?
У супруги 2 детей от предыдущего брака и у супруга 2 детей от предыдущего брака.
В текущем браке была приобретена квартира на имя супруги. Право собственности на супругу зарегистрировано по решению суда (т.к. застройщик не предоставил достаточно документов для регистрации, пришлось через суд). Финансирование было совместным: супруга продала принадлежавшую ей квартиру, у супруга были накопления.
Спустя три года супруга подарила квартиру супругу.
Спустя год супруг подарил квартиру супруге обратно. Брачного договора между супругами нет. В случае несчастного случая с супругой имеет ли супруг право на долю в этой квартире? В случае несчастного случая с обоими супругами имеют ли наследники супруга право на долю в этой квартире?
Изначально квартира была оформлена по договору долевого строительства на обоих супругов. Супруг делает в пользу жены договор по переуступке прав требования на эту квартиру Безвозмездно. Оформлено нотариально, Право собственности на квартиру оформлено на супругу. При разводе и разделе имущества какие права на квартиру имеет супруг?
Квартира куплена в совместном браке, свидетельство о собственности оформлено на жену.
Позднее право собственности переоформлено на супруга посредством договора дарения от супруги.
Какие права имеет супруга, в случае если супруг решит продать либо подарить квартиру?
Оформили ипотеку 2 месяца назад. 33 % был первоначальный взнос, остальные средства кредитные. Квартиру покупали у застройщика. 33% первоначального взноса застройщик разделил на два приходных ордера от супруга и супруги в равных суммах. НО изначально почти вся сумма первоначального взноса - это деньги, которые дали родители супруга. В ипотечном договоре учавствуют 4 человека: как созаемщики супруга и супруг и поручителями выступают родители супруги. Доходы супруга не учитывались при заключении ипотечного договора, тк супруг не имеет официальной зарплаты. Поэтому в расчет брались только зарплаты супруги и ее родителей. Доли в квартире разделены по 1/2 между супругом и супругой. Права собственности на ипотечную квартиру у родителей супруги нет. подскажите варианты после развода раздела имущества и долга перед банком для всех участников сделки.
Как определить доли собственности бывших супругов в квартире, приобретённой в браке по ипотечному кредиту?
Последовательность событий:
2005 г - приобретение квартиры в браке (супруг - заёмщик, супруга - созаёмщик) с использованием ипотечного кредита (30% - собственные средства супругов; 70% - кредит).
2008 г - развод. Бывший супруг продолжает выплату по ипотеке единолично. Бывшая супруга по кредиту не платит.
2010 г - бывший супруг полностью гасит кредит.
Вопрос - как определить доли бывших супругов в квартире при получении нового Свидетельства о государственной регистрации права собственности?
Теоретически - все внесенные до развода средства делятся между бывшими супругами поровну. После развода выплаты производил только бывший супруг - и сумма этих выплат это его доля.
Но тут возникает следующий вопрос. Ипотечный кредит был погашен досрочно (через 5 лет, а срок кредита по договору - 15 лет). Более позднее его погашение увеличивало бы общую сумму денежных средств, внесенную бывшим супругом и уменьшало бы соответственно долю бывшей супруги.
Получается, более ранее погашение кредита бывшим супругом автоматически увеличивает долю бывшей супруги в квартире, хотя она не принимала никакого участия в погашении кредита.
От чего отталкиваться при распределении долей собственности в такой ситуации?
Ситуация следующая:
1. Оформлена ипотека на строящуюся квартиру. Срок сдачи - 3 квартал 2017 года.
2. Собственник квартиры по договору - супруга.
3. Заемщик - супруга, созаемщик - супруг.
Необходимо срочно расторгнуть брак. Супруги готовы поступить следующим образом:
1. Право собственности переходит супругу.
2. Кредитные обязятельства переходят супругу путем рефинансирования при согласии банка.
Шаги (по итогам консультации со специалистом банка):
1. Приемка квартиры от застройщика (3 квартал 2017 года).
2. Оформление закладной.
3. Регистрация собственности (срок - до 8 месяцев).
4. Обращение в банк о проведении рефинансирования кредита с переоформлением на супруга (без участия в займе супруги).
5. При согласии банка: нотариально заверенный отказ от права собственности в пользу супруга.
6. Оформление рефинансирования.
В результате, весь процесс растягивается на год.
Супруг не дает развод, так как после развода опасается остаться без права собственности на квартиру, супруга же не имеет возможности выплачивать по кредиту и все предыдущие платежи были за счет средств супруга.
Каким образом поступить в данной ситуации, дабы обезопасить обоих супругов от рисков? Брачный контракт, договоренность, нотариально заверенная, иное?
Как будет происходить раздел недвижимости, если квартира оформлена на супругу, супруг в ней не прописан. Кредитный договор оформлен на супругу, супруг поручитель. Есть согласие на приобретение квартиры от супруга.
