Как переоформить квартиру на себя после оформления на родственницу и избежать налога с продажи?

Вопрос №16108989 из г. Чебоксары
опубликован 24.07.2019, 10:27

Question

Я пол года назад купила квартиру. Так как стояла в очереди на социальное жилье, я оформила недвижимость на родственницу.
В данный момент, необходимость держать собственником родственницу отпала, я бы хотела теперь переоформить на себя.
 Подскажите пожалуйста. Как нам теперь правильно оформить? Недвижимости всего пол года. Если оформить куплю-продажу, то наверное будет налог с продажи. Как избежать налога, или до миллиона не будет? Сумма меньше миллиона.
Подскажите пожалуйста. Заранее благодарна.
С уважением, Марина.

Петрова Наталья Евгеньевна · Accepted Answer

Добрый день! При продаже недвижимости, кадастровая стоимость которой менее 1 000 000 рублей, Вы можете воспользоваться налоговым вычетом, предусмотренным п. 1 ч. 2 ст. 220 Налогового кодекса:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

Обратите внимание, чтобы воспользоваться вычетом, нужно подать в налоговую декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода.

Марина · Answer

Спасибо за ответ. Налоговым вычетом воспользоваться пока не получится.
Во-первых, официально пока не работаю. Да и позже я бы хотела продать эту студию, и я бы пока не стала пользоваться налоговым вычетом, так как возможно этим воспользуюсь с продажи бОльшей квартиры, а не со студии.
Других вариантов переоформления разве нет? Дарение например. Что оно может дать?
Или также оставить пока, так как до конца года возможно продам эту студию.

Марина · Answer

Спасибо большое за ответ.
Да,наверное я путаю.. Не спорю.
Прошу прощения, уточнить хочу.
То есть, мы проводим обычную-куплю продажу, только без передачи денег получается. И она оформляет налоговый вычет? Если продам в этом году, то на следующий год получается она должна подать декларацию?
Может глупый вопрос задам (я не юрист, я медицинский работник), налоговый вычет-эти возвратные деньги чьими будут считаться? Её или моими в нашем случае? И сколько там процентов?. Очень хорошие отношения с родственницей, не хотелось бы их испортить.

Марина · Answer

Спасибо за ответ, уважаемый юрист, да и мы с одного города похоже.
Социальное жильё не получится уже, поэтому на себя хочу переоформить.
То есть мы проводим обычную куплю-продажу, и деньги-вычет наверное на имя родственницы придут? Получается она же продаёт как-будто мне (только без передачи денег получается). Интересует вопрос, смогу ли потом я от неё попросить эти деньги? Они по сути мои. Не хотелось бы портить отношений.
Спасибо заранее за ответ.

Как переоформить квартиру на себя после оформления на родственницу и избежать налога с продажи?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Как избежать налога с продажи недвижимости при наследовании или дарении - советы пенсионерам.

Вопросы об оплате налога с продажи нежилой недвижимости, исчислении налога и уменьшении его при покупке квартиры.

Необходимость срочной продажи таунхауса - о расчете налога на недвижимость и законность указания цены в купле-продаже

Ставка налога при продаже недвижимости в собственности менее 3 лет и порядок его оплаты

Как лучше это оформить: через договор купли-продажи или договор дарения?

Освобождение от налога на продажу недвижимости - случай из 2012 года

Налог при обмене квартиры в Москве на квартиру с меньшей площадью и стоимостью - какие размеры налога и как его рассчитать?

Необходимо ли платить налог при продаже квартиры, если сумма от продажи будет на каждого собственника меньше миллиона рублей?

Как избежать налога при продаже недвижимости в России для нерезидентов

Какой налог должен заплатить одаряемый при дарении недвижимости не кровному родственнику и как избежать задолженности?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59