Доли перераспределены, в идеальном варианте разделить нельзя.

Вопрос №161127 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 23.05.2004, 12:09

У двух собственников по наследству в судебном порядке происходит раздел (выделение фактич. Площади в 4-х комн квартире). Я истец имею 1/3, ответчик 2/3.Квартира 4-х комн.63 кв.м..Мной заказана и сделана строит-технич. Экспертом строительная экспертиза по разделу. Доли перераспределены, в идеальном варианте разделить нельзя. Дело вот в чем кухня 6.5 кв.м. и судья делает сноску на то что два собственника жить и иметь в общем пользовании кухню с такой маленькой площадью не могут, и что якобы эксперт неподумал, неправильно сделал заключение и т. д. и теперь у меня и в этом затягивание уже 2-летнего дела по разделу квартиры... ВОПРОС: прав ли судья? Имеет ли значение небольшая кухня? Могу ли я потребовать тогда определить порядок пользования кухней или что мне делать как правильно на какой закон делать сноски-везде идет беззаконие ПОМОГИТЕ пожалуйста советом Спасибо.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Уважаемая Людмила! Реального раздела квартиры в которой один вход, один санузел и кухня быть не может, такая квартира -неделимый объект. Можно только определять порядок пользования жилой площадью квартиры в соответствии с долями. Если ответчик против перепланировки, а в результате перепланировки произойдёт потеря жилой площади(то есть жилая площадь квартиры до перепланировки больше, чем после перепланировки), то в иске об обязании ответчика не препятствовать производству перепланировки также скорее всего будет отказано(ст.84 ЖК РФ).Если у Вас есть другая жилплощадь, а в указанной квартире нет комнаты, размер которой соответствует Вашей доле, то по иску ответчика суд может прекратить право общей долевой собственности на квартиру с выплатой Вам рыночной стоимости 1/3 доли квартиры(п.4 ст.252 ГК РФ). Если же это жильё для Вас единственное, то точнее требовать определения порядка пользования жилой площадью, а места общего пользования будут в общем пользовании сособственников.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Доли перераспределены, в идеальном варианте разделить нельзя.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы