Право собственности на земельный участок - возможность продажи нежилого помещения без согласия соседа и приоритетное право покупки

Если это помещение проходит как отдельный объект, то без Вашего разрешения может продать, но не земельный участок.

С уважением.

Здравствуйте, уважаемый Юрий!

Не мог без доверенности от других участников, так как согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется с согласия всех его участников. Также у участников есть приоритетное право покупки согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой:

продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу

В силу ст.246 ГК РФ:

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

У Вас есть преимущественное право покупки доли второго собственника в силу стю 250 ГК РФ. Дольщик мог продать свою долю без предложения Вам своей доли только если он продал свою долю каком-то третьему собственнику.

Если доля продана третьему лицу, то Вы вправе потребовать в судебном порядке переноса прав и обязанностей по договору купли-продажи на Вас.

Нет, без Вашего согласия продать не мог, в силу действия преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ).

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Ч. 3 ст. 250 ГК РФ предусмотрены специальные последствия совершения сделки без соблюдения преимущественного права покупки - право требования перевода прав и обязанностей по сделке на Вас.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Поэтому признать сделку недействительной нельзя, только требовать перевода прав и обязанностей.

Добрый день, Юрий.

Давайте по порядку. Не мог владелец смежного нежилого помещения продать его без Вашего согласия как сособственника. А Вы имеете преимущественное право покупки.

Вместе с помещением продается земельный участок и право преимущественной покупки должно было быть соблюдено.

Вас обязаны были известить о продаже, ст.250 ГК РФ,

Через суд можете признать сделку недействительной и потребовать перевод прав и обязанностей на Вас.

Здравствуйте! Мог. Сделка законна. В данном случае не действует правило преимущественного права покупки, ст 250 ГК РФ.

Продаётся не доля, продаётся конкретный объект - нежилое помещение. Судьба земельного участка следует судьбе недвижимости на нем расположенном, ст 35 ЗК РФ.

Безусловно, совместно с продажей нежилого помещения в здании передается и доля в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположено это здание, п. 1 ст. 250 ГК РФ. Судебная практика: определение СК по экономическим спорам ВС РФ от 03.03.2016 N 307-КГ 15-14692, постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2016 N 07 АП-1761/16, постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2015 N 07 АП-3367/15.

Уточняю, продана была не доля в земельном участке, а помещение на нем расположенное, спасибо.