Требование арендатора о замене входной двери в арендуемом нежилом помещении - обсуждение ответственности и риска повреждения по договору аренды

Для начала арендатору надо доказать, что именно Вы являетесь причинителем вреда (ст. 1064 ГК РФ), а иначе вред мог возникнуть вследствии действия третьих лиц.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте,

А какая у Вас аренды? Если существует арендная плата, что финансовая. У Вас же не безвозмездное пользование.

Желаю Вам удачи и всех благ!

Чтобы дать однозначный ответ о законности/незаконности требований - надо изучить текст договора. Для этих целей Вы можете обратиться к юристу/адвокату в приватном порядке.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте,

Если факта взлома нет и полицию не вызывали, значит Арендатору трудно будет доказать, что ущерб причинен третьими лицами, в таком случае придется возмещать собственнику помещения ущерб, если договором аренды не предусмотрено иное. Мы Ваш договор не видим.

Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте, Альмира.

Вообще непонятно, ЧТО Вы хотите?

Изначально вы пишете, что Арендодатель просит Вас замеить двери, за ЕГО (АРЕНДОДАТЕЛЯ) СЧЕТ.

Какие проблемы? Вызвать мастера, сдеалть заказ, получить деньги от Арендодателя и оплатить от его имени?

Или Вы имеете ввиду заказ и оплата от Вашего имени и за за счет Арендодателя по договору поручения (агентскому договору)?

Уточните, пожалуйста, ЧТО Вы хотите?

То есть Арендатор просит Вас заменить входную дверь за Ваш счет после взлома? Понятно.

Поскольку замена входных дверей относится к капитальному ремонту, то Вы обязаны заменить эту дверь за свой счет, если не докажете, что повреждение двери произошло по вине Арендатора.

Постановление Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279 Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений (вместе с МДС 13-14.2000... )

Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений.

МДС 13-14.2000

Приложение 8. Перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений

А. По зданиям

VI. Окна, двери и ворота

1. Полная смена ветхих оконных и дверных блоков, а также ворот производственных корпусов.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)

Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.