Продажа квартиры с отказником от приватизации - требуется ли согласие отказника и как закрепить обременение в договоре купли-продажи

Question

Может ли собственник продать квартиру с "отказником" от приватизации ниже рыночной стоимости. Необходимо ли согласие отказника на приватизацию на продажу. Как правомерно прописать в договоре купли-продажи обременение в виде прописанного и продивающего на жил. площаде отказника? Собственник один. Родственных отношений собственника с отказником нет.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Может продать, но в договоре необходимо указать на права лица, имеющего право пожизненного проживания. Согласие его не нужно на продажу. ГК РФ Статья 558. Особенности продажи жилых помещений 1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Шевченко Алексей Сергеевич · Answer

Продать не приватизированную квартиру невозможно, так как такая квартира находится не в собственности граждан, а в муниципальной собственности.

ООО "Дэмос Центрус" · Answer

Добрый день, отказник никакого отношения к квартире не имеет. У него присутствует лишь право пожизненного проживания в квартире. Согласие его не на что не требуется. Если новый собственник готов принять условие продажи-отказника, тогда в договоре купли-поодажи это необходимо указывать, в виде обремения, чтобы он позже не оспорил продажу. Продать квартиру можно за сумму меньше рыночной!

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Может, но там скидка, на мой взгляд, должна быть очень значительной, до 40-50% ее стоимости, т.к. полноценно пользоваться таким имуществом покупатель не сможет. Впрочем, это, конечно же, решают стороны договора.

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

Важно и обязательно указывать в договоре обременение в виде пожизненного права проживания... 
Остальное - зависит от конкретных обстоятельств и является отдельной платной консультацией на основании ознакомления с право устанавливающими документами.

Продажа квартиры с отказником от приватизации - требуется ли согласие отказника и как закрепить обременение в договоре купли-продажи

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 10.06.2026)

Похожие вопросы

Вопросы о праве пользования квартирой для отказников от приватизации при перепродаже

Реально ли признать договор купли-продажи квартиры недействительным

Возможность выселения отказника от приватизации при появлении нового собственника и вопрос проживания для отказника

Может ли собственник продать квартиру без согласия прописанного?

Продажа 1-комн. квартиры с прописанным человеком - нужно ли его согласие?

Как снять обременение квартиры при наличии отказника от приватизации?

Как продать свою долю в квартире, если сособственник затягивает процесс и отказывается подписывать документы?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59