Завещание на квартиру с пожизненным проживанием - что это означает для ее продажи и аренды?

Да, означает, что сын сможет сдать или продать квартиру вместе с Вашей регистрацией и проживанием. Вы имеете право пожизненного пользования квартирой. Но сыну это не препятствует в свободном распоряжении своей квартирой, которая достанется ему по завещанию. Ведь в силу ст. 209 ГК РФ собственник имеет права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Здравствуйте, Лариса. Полагаю, что ваш сын имеет право продать данную квартиру и без того, что вы напишите или не напишите завещательный отказ. Он продаст квартиру указав в договоре купли-продажи обременение в виде пожизненного и безвозмездного проживания​ за вами. Данное обременение не является препятствием в распоряжении данной квартирой путем продажи или дарения или обмена, по усмотрению собственника. Так же он имеет право и сдавать данную квартиру в аренду.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Зависит от площади квартиры...

Но в любом случае при таких действиях (а это не запрещено законом) Вы можете защищать свои жилищные права в силу статьи 305 ГК РФ.

Да, может распоряжаться квартирой с вашим пожизненным проживанием, в соответствии со ст.209 ГК РФ. "

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Здравствуйте, уважаемая Лариса!

Да, означает, что это право будет прописано как обременение при регистрации им права собственности на основании свидетельства о праве на наследство, которое он получит на основании завещания. И при продаже такого объекта согласно п.1 ст.558 ГК РФ указание на это право должно быть отражено в договоре:

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

При сдаче внаем умолчать об этом праве он также не сможет и должен будет указать в договоре. Иначе наниматели смогут его расторгнуть, узнав об этом праве, что помешает им пользоваться жилым помещением. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Да, после смерти Вашего мужа его сын, как полноправный собственник может распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению (ст. 209 ГК РФ), может продать/сдать в аренду вместе с Вами, как бы это не звучало. При продаже указывается, как обремение на пожизненное Ваше проживание. Прописка не дает прав на квартиру и подать претензию также не сможете, отклонят, это реалии.

Добрый день Лариса

При таких обстоятельствах в случае отчуждения имущества согласно ст.209 ГК РФ ваше право пожизненного проживания остается в этом имуществе.

Не думаю, что кто либо захочет приобрести квартиру с проживающим там на праве пожизненного пользования.