Возможно ли одному платить налоги на квартиру в Москве, принадлежащую на 4.5 мне и на 1.5 моей матери, если договор о найме оформлен на меня и есть расписка от матери?
Вопрос №16124240
из г. Москва
опубликован 28.07.2019, 12:11
опубликован 28.07.2019, 12:11
Планирую сдавать в аренду свою квартиру в Москве. Квартира принадлежит на 4.5 мне и на 1.5 моей матери.
При оформлении самозанятого, могу ли я один платить налоги, если договор о найме оформлен на меня и есть расписка от матери, что она не возражает?
Спасибо.
Читать ответы (10)
Лучший ответ
Рекомендуется
Да, можете так сделать. Вы можете сдать в аренду только свою долю, но не квартиру целиком. Необходимо будет письменное согласие от другого совладельца квартиры для предоставления в ФНС.
Сдавать часть квартиры, находящейся в долевой собственности, внаем можно только с согласия остальных собственников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
Если кто-то из сособственников будет сдавать внаем часть квартиры, являющейся долевой собственностью, с нарушением требований закона, то каждый из сособственников может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной и выселении нанимателя (ст. 166 ГК РФ).
С доходов, полученных от сдачи квартиры внаем, нужно уплачивать налог на доходы физических лиц в размере 13% от полученного дохода. Размер налога рассчитывается на основе подаваемой декларации по форме 3-НДФЛ (п. 1 ст. 224, пп. 1 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ).
28.07.2019, 12:16
Оценка автора вопроса:
Ответ не по существу вопроса.
4 юристa дали 7 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 2 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)
Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))
Здравствуйте! Да такое возможно. Главное все правильно оформить. Оформляться самозанятым не обязательно.
28.07.2019, 12:13
Оценка автора вопроса:
Ваш ответ мне непонятен.
Добрый день! Сдавайте часть квартиры, по документам, налоговая это проверить не сможет! Что касается самозанятого! Обязательно оформляйтесь! Если не оформите-13%+доночисления, в случае обнаружения и штрафы.
28.07.2019, 12:49
Это всё делать необязательно. Просто сдаёте по договору, а расчёты делаете наличным расчётом. И никто ничего не узнает.
28.07.2019, 12:53
Я планирую оформляться самозанятым, чтобы платить маленький налог. Планирую это сделать через Сбербанк онлайн.
28.07.2019, 12:25
Правильно делаете! Оформляйтесь самозанятым и спите спокойно!)
28.07.2019, 21:44
Я бы в идеале получал бы деньги на карточку (Сбербанка) так как часто в разъездах и поэтому налог в 4 процента меня вполне бы устроил. Меньше же вряд ли будет.. и потом, что если действительно станет известно налоговой или какие проблемы с жильцами возникнут.
Кроме того налоги же не только в кремль идут а скорее через кремль, я например за счёт государства получил высшее образование, которое признается во всём мире, но только стоит на западе огромных денег. Что не так?
28.07.2019, 14:03
Вы можете получать деньги на карточку. Если перечисления не будут астрономическими - в налоговую "стучать" никто не будет.
Куда идут налоги - мне не интересно особо, всё равно "распилят".
Но как поступать - решать вам...
28.07.2019, 14:06
Владимир, поступаете, по закону! Я уже сказала вам-оформляйте свою часть по документам, но Сдавайте всю площадь и самозанятость-обязательная!
28.07.2019, 14:26
Юристы ОнЛайн: 81 из 47 455 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
745
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5
1 533
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 351
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.4
23 736
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9
4 401
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8
26 146
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.9
27 946
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9
5 923
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.6
1 789
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Старый Оскол
Меснянкина В.Н.
5
1 204
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.7
4 728
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8
14 792
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9
15 414
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Орёл
Горькова Е. А.
4.8
147
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
4.9
8 374
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
24 442
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.5
44 322
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
5
2 971
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Калюжная Е.В.
5
12 169
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 179
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.9
43 237
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
150 970
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
4.9
1 000
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9
49 041
отзыв
Спросить
Похожие вопросы
Могу ли я официально и законно сдавать пустующую квартиру своей матери?
Отправка адресов квартир в налоговую.
Оформление субсидий на коммунальные платежи через договор найма - необходимость уплаты налога на аренду квартиры?
Определение размера налога при сдаче квартиры в аренду физическому лицу с организацией-арендатором
Кто должен платить налоги при сдаче квартиры в аренду - хозяин или уполномоченное лицо?
Может ли меня выписать из муниципальной квартиры, если я буду проживать в другом регионе, сдавая ее в Москве?
Возможность сдачи в аренду квартиры по договору долевого участия - основание и правила прописывания.
Как сдать в аренду квартиру, не являясь ее владельцем? Вопросы самозанятого и договора
Проблемы самозанятого внука при сдаче квартиры бабушки посуточно - налоги, договоры и требования налоговой
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут