Возможно ли одному платить налоги на квартиру в Москве, принадлежащую на 4.5 мне и на 1.5 моей матери, если договор о найме оформлен на меня и есть расписка от матери?

Question

Планирую сдавать в аренду свою квартиру в Москве. Квартира принадлежит на 4.5 мне и на 1.5 моей матери. 
При оформлении самозанятого, могу ли я один платить налоги, если договор о найме оформлен на меня и есть расписка от матери, что она не возражает?
Спасибо.

Кочетков Александр Владиленович · Accepted Answer

Да, можете так сделать. Вы можете сдать в аренду только свою долю, но не квартиру целиком. Необходимо будет письменное согласие от другого совладельца квартиры для предоставления в ФНС. Сдавать часть квартиры, находящейся в долевой собственности, внаем можно только с согласия остальных собственников (п. 1 ст. 246 ГК РФ). Если кто-то из сособственников будет сдавать внаем часть квартиры, являющейся долевой собственностью, с нарушением требований закона, то каждый из сособственников может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной и выселении нанимателя (ст. 166 ГК РФ). С доходов, полученных от сдачи квартиры внаем, нужно уплачивать налог на доходы физических лиц в размере 13% от полученного дохода. Размер налога рассчитывается на основе подаваемой декларации по форме 3-НДФЛ (п. 1 ст. 224, пп. 1 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ). см. ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, п. 1 ст. 673 ГК РФ.

Удалено · Answer

Здравствуйте! Да такое возможно. Главное все правильно оформить. Оформляться самозанятым не обязательно.

ООО "Дэмос Центрус" · Answer

Добрый день! Сдавайте часть квартиры, по документам, налоговая это проверить не сможет! Что касается самозанятого! Обязательно оформляйтесь! Если не оформите-13%+доночисления, в случае обнаружения и штрафы.

Удалено · Answer

Это всё делать необязательно. Просто сдаёте по договору, а расчёты делаете наличным расчётом. И никто ничего не узнает.

Владимир · Answer

Я планирую оформляться самозанятым, чтобы платить маленький налог. Планирую это сделать через Сбербанк онлайн.

Владимир · Answer

Я бы в идеале получал бы деньги на карточку (Сбербанка) так как часто в разъездах и поэтому налог в 4 процента меня вполне бы устроил. Меньше же вряд ли будет.. и потом, что если действительно станет известно налоговой или какие проблемы с жильцами возникнут.
Кроме того налоги же не только в кремль идут а скорее через кремль, я например за счёт государства получил высшее образование, которое признается во всём мире, но только стоит на западе огромных денег. Что не так?

Возможно ли одному платить налоги на квартиру в Москве, принадлежащую на 4.5 мне и на 1.5 моей матери, если договор о найме оформлен на меня и есть расписка от матери?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 10.06.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред от 01.09.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 01.09.2026)

Похожие вопросы

Как оплатить 4% налог при оформлении услуги стать самозанятым через Сбербанк онлайн, если квартира принадлежит мне и моей матери?

Могу ли я официально и законно сдавать пустующую квартиру своей матери?

Отправка адресов квартир в налоговую.

Оформление субсидий на коммунальные платежи через договор найма - необходимость уплаты налога на аренду квартиры?

Определение размера налога при сдаче квартиры в аренду физическому лицу с организацией-арендатором

Кто должен платить налоги при сдаче квартиры в аренду - хозяин или уполномоченное лицо?

Может ли меня выписать из муниципальной квартиры, если я буду проживать в другом регионе, сдавая ее в Москве?

Возможность сдачи в аренду квартиры по договору долевого участия - основание и правила прописывания.

Как сдать в аренду квартиру, не являясь ее владельцем? Вопросы самозанятого и договора

Проблемы самозанятого внука при сдаче квартиры бабушки посуточно - налоги, договоры и требования налоговой

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59