Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Публикации

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Возможно ли одному платить налоги на квартиру в Москве, принадлежащую на 4.5 мне и на 1.5 моей матери, если договор о найме оформлен на меня и есть расписка от матери?

Вопрос №16124240 из г. Москва
опубликован 28.07.2019, 12:11

Планирую сдавать в аренду свою квартиру в Москве. Квартира принадлежит на 4.5 мне и на 1.5 моей матери. При оформлении самозанятого, могу ли я один платить налоги, если договор о найме оформлен на меня и есть расписка от матери, что она не возражает? Спасибо.

Читать ответы (10)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кочетков Александр Владиленович

Юрист Тула, стаж 8 лет

4.8 46874 отзывa

Да, можете так сделать. Вы можете сдать в аренду только свою долю, но не квартиру целиком. Необходимо будет письменное согласие от другого совладельца квартиры для предоставления в ФНС.

Сдавать часть квартиры, находящейся в долевой собственности, внаем можно только с согласия остальных собственников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

Если кто-то из сособственников будет сдавать внаем часть квартиры, являющейся долевой собственностью, с нарушением требований закона, то каждый из сособственников может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной и выселении нанимателя (ст. 166 ГК РФ).

С доходов, полученных от сдачи квартиры внаем, нужно уплачивать налог на доходы физических лиц в размере 13% от полученного дохода. Размер налога рассчитывается на основе подаваемой декларации по форме 3-НДФЛ (п. 1 ст. 224, пп. 1 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ).

см. ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, п. 1 ст. 673 ГК РФ.

28.07.2019, 12:16

Ответ не по существу вопроса.

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 7 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 6 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 673. Объект договора найма жилого помещения

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 229. Налоговая декларация

8 800 505-91-11

Здравствуйте! Да такое возможно. Главное все правильно оформить. Оформляться самозанятым не обязательно.

28.07.2019, 12:13

Ваш ответ мне непонятен.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

ООО "Дэмос Центрус"

Юридическая фирма из города Москва

4.4 161 отзыв

Добрый день! Сдавайте часть квартиры, по документам, налоговая это проверить не сможет! Что касается самозанятого! Обязательно оформляйтесь! Если не оформите-13%+доночисления, в случае обнаружения и штрафы.

28.07.2019, 12:49

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Это всё делать необязательно. Просто сдаёте по договору, а расчёты делаете наличным расчётом. И никто ничего не узнает.

28.07.2019, 12:53

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Владимир

Автор вопроса

0 отзывов

Я планирую оформляться самозанятым, чтобы платить маленький налог. Планирую это сделать через Сбербанк онлайн.

28.07.2019, 12:25

Спросить юриста

Ответ отключен модератором

Пожаловаться

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

ООО "Дэмос Центрус"

Юридическая фирма из города Москва

4.4 161 отзыв

Правильно делаете! Оформляйтесь самозанятым и спите спокойно!)

28.07.2019, 21:44

Спросить юриста

Владимир

Автор вопроса

0 отзывов

Я бы в идеале получал бы деньги на карточку (Сбербанка) так как часто в разъездах и поэтому налог в 4 процента меня вполне бы устроил. Меньше же вряд ли будет.. и потом, что если действительно станет известно налоговой или какие проблемы с жильцами возникнут.

Кроме того налоги же не только в кремль идут а скорее через кремль, я например за счёт государства получил высшее образование, которое признается во всём мире, но только стоит на западе огромных денег. Что не так?

28.07.2019, 14:03

Спросить юриста