Проблемы самозанятого внука при сдаче квартиры бабушки посуточно - налоги, договоры и требования налоговой

1.4% В соответствии с Федеральным законом от 27.11.2018 № 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход»

2.Это в ваших интересах, потому что чек не свидетельствует о заключении аренды, а если например у вас имущество попртят как вы будете предъявлять претензии, чеком можно подтвердить фактическое заключение арендных отношений но это через суд и это долго, гораздо проще договор аренды на срок до 11 месяцев заключить, его и регистрировать не надо нигде и вам спокойней и в случае споров договор имеет силу

3.Пока по самозанятым тотальные проверки не проводятся поэтому пока врятли, однако все возможно в будущем, во всяком случае у налоговой есть такое право в рамках налоговой проверки

4.Если он заключает договора от своего имени то доверенность нотариальная в порядке ст 185 ГК РФ

5.ТОлько внук по факту получает деньги за бабушку в том числе и распоряжается деньгами полученными от аренды? Если так то внуку необходима доверенность, так как пока что обязанность уплачивать 13% лежит ан собственника и налоговая не будет разбираться кто по факту получал деньги, на ком квартира тот и арендодатель

6.Как укажете в догвооре тому и будет производится оплата, чисто формально оплаат должна производится арендодателю, а арендодателем может быть только собственник имущества ст 608 ГК РФ,поэтому формально самозанятый может только заключить договор по доверенности, но фактически только на имя бабушки.

0. Внук - не собственник - он вообще не имеет права сдавать что-то чужое. Если он сдаёт чужое по доверенности. То действует от имени и в интересах доверителя, то есть доходы все получает собственник сдаваемого жилья. После собственник может дарить свои деньги, в том числе и внуку.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

и

ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

...

Всё же доход от сдачи своего жилья получает собственник, даже если в доверенности прописать право получать деньги, то доверенное лицо эти деньги обязан отдать собственнику, собственник же может их подарить - но это уже другая сделка!

1.Налог у самозанятого по ставке 4% при услуге физическому лицу.

2. Чек это для фискального органа обязательно, а договор должен быть в рамках ГК РФ.

ГК РФ Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

...

3. Да, в ходе любой проверки. НК РФ.

4. Смотрите п. 0 - и добавлю - нужна нотариально удостоверенная доверенность - ст. 185.1 ГК РФ.

5. Смотрите п.0 - схема вообще кривая и неосуществимая, по-моему.

Бабушка сдаёт - как собственник. И она получает доход. То есть обязана плалтить 13%. А далее - дарит деньги без налога кому угодно.

Можно схему подправить - бабушка может передать внуку право сдачи в аренду (найм), при этом сама доходов не получает, всё внук! Но не уверен, что нотариус что-то оформит такое и ИФНС спокойно отнесётся! Хотя можно попробовать - собственник безвозмездно (или символическую плату) сдаёт внуку на 11 месяцев с правом внука сдавать и получать доход. - право субаренды. Может и сработать такая схема!

6. Ответы выше. Смотря как схема и документы оформлены.

1.Ставки налога для самозанятых: 4% — если принимать деньги от физлиц, 6% — если от юрлиц и ИП. Максимальный доход за календарный год — 2,4 млн рублей. На этом режиме может работать физлицо, а может и ИП. Предприниматели могут перейти на новый режим в любое время, но должны на время самозанятости отказаться от других систем налогообложения.

2. Самозанятому не нужна контрольно-кассовая техника, потому что он рассчитывается с клиентами в приложении «Мой налог». Если самозанятый работает с кассой, то он уже не самозанятый, а индивидуальный предприниматель, потому что для подключения кассы нужен расчетный счет. Если у вас уже есть расчетный счет, то можете купить или арендовать онлайн-кассу и работать в соответствии с 54-ФЗ.

3. ФНС может потребовать договор в рамках камеральной проверки про чек я уже сказал.

4. Требуется только договора аренды между Арендодателем и Арендатором

5. НДФЛ 13% уплачивается налогоплательщиком при получении дохода, сдается декларация 3 НДФЛ и оплачивается до 15 июня

6. Юрлицо должно представить выписку изЕГРЮЛ, заключать лучше с юрлицом, можно сдать дороже и проблем будет меньше.