Нарушение прав соседом - как защититься и предотвратить незаконное заселение в коммунальной квартире

Добрый день, вам, необходимо выходить в Суд, данный вопрос не входит в компетенцию органов полиции!

Полиция вселением - выселением не занимается.

Надо обращаться в суд с соответствующим иском.

Здравствуйте. Начнем с того, что законодательство не предусматривает обязанность собственника комнаты в коммунальной квартире получать согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, а общие помещения в квартире, такие как кухня или ванная, не являются самостоятельными объектами права и следуют судьбе права собственности на комнату. Если я правильно поняла, то порядок пользования местами общего пользования у Вас не определён. Это можно сделать в судебном порядке, но, как Вы понимаете, суд не может установить время и продолжительность пользования, например, туалетом.

Вы не можете ограничивать право собственника на распоряжение его имуществом. Право на распоряжение личным движимым и недвижимым имуществом по своему усмотрению закреплено в ст. 209 ГК РФ.

В ней говорится о том, что собственник жилплощади имеет полное право совершать любые действия с ней, если они отвечают нормам закона РФ и не нарушают права и интересы других лиц.

В число этих действий входит возможность продать, обменять, подарить или сдать свою комнату без информирования об этом жителей соседних помещений.

Справедливости ради скажу, что случаи в судебной практике, когда суд устанавливает запрет на сдачу комнат в найме, есть, но чаще это отнесено к общедолевой собственности и, например, к ситуации, когда комнаты не изолированные.

Даже если в суде Вы сможете доказать, что Ваши права нарушаются (и это не просто факт сдачи комнаты), то выселением конкретного лица будут заниматься судебные приставы. Многое зависит от формулировки исковых требований. Если суд примет решение о выселении конкретного лица, т.к. он своими действиями нарушает Ваши права, но не установит запрет на сдачу в найм, то сосед заселит другого "квартиранта" и решение суда, вступившее в законную силу, на новое лицо распространяться не будет, надо будет снова идти в суд.

В Вашем случае проще договориться с соседом. Полагаю, что в момент, когда и Вы, и он сдавали комнаты, налоги не оплачивались (возможно, я ошибаюсь). Если Вы наниматель (понятия "ответственный квартиросъемщик" сейчас нет), то без согласия "города" сдавать комнату не вправе.

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 06.03.2019) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 17.03.2019)

Статья 5. Органы принудительного исполнения

1. Принудительное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, возлагается на Федеральную службу судебных приставов и ее территориальные органы.

(в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 33-ФЗ)

2. Непосредственное осуществление функций по принудительному исполнению судебных актов, актов других органов и должностных лиц возлагается на судебных приставов-исполнителей структурных подразделений Федеральной службы судебных приставов и судебных приставов-исполнителей структурных подразделений территориальных органов Федеральной службы судебных приставов (далее - подразделения судебных приставов).

Когда будет решение суда на руках, органы полиции и приставы обязаны отреагировать.

Тогда следующий вопрос, из этого вытекающий:" А кто будет выселять по решению суда, если полиция этим не занимается?"

Ситуация несколько усложняется... Сосед приводит людей для показа своей собственности, когда я вышел и сказал им,что против сдачи в аренду, сосед ответил, что собирается не сдавать, а продавать комнату. Но уведомления нотариально оформленного об отчуждении своей собственности он не предоставил. А в моей комнате прописаны трое совершеннолетних лиц. Хотя двое других проживают в другом месте, но ведь у них он тоже должен получить письменное согласие?

У меня создаётся впечатление, что он лишь жульничает. Пытается сдать, а мне говорит, что продаёт. Пока суть да дело, деньги получит, а там куда кривая выведет.

Тут не всё однозначно... У меня комната в найме, а не в собственности. Часть юристов-риэлторов говорит, что для такой продажи нужно получить отказ у города. Другая часть, что нужно у нас тоже. Непонятно кому верить.