Доля подвала, принадлежащая юридическому лицу, учитывается при подсчете голосов на общем собрании собственников в МКД?
опубликован 01.08.2019, 10:25
Здравствуйте
Будет, в собрании участвуют все собственники всех (жилых и нежилых) помещений. Находящаяся в собственности физического или юридического лица часть подвала не входит в состав общедомового имущества.
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 8 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)
Добрый день!
Да, будет, пока собственность никем не оспорена. В голосовании принимают участие собственники жилых и нежилых помещений в доме.
Однако, если данное помещение имеет все признаки общедолевого тмущества собственников МКД, собственники имеют право подать иск в суд с требованием прмзнания данной собственности общедолнвой.
В соответствии с Жилищным Кодексом РФ (ст. 36 ЖК) к общедолевой собственности собственников многоквартирного дома (МКД) относятся и помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
С уважением, Морозова Е.В.
Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 5 октября 2017 г. № 35851-ЕС/04 О порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:
Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии со статьей 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников проводится посредством голосования, при этом в соответствии с частью 1 статьи 48 ЖК РФ определено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.
Исходя из приведенных норм, а также по смыслу статей 44 - 48 ЖК РФ участниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются именно собственники, то есть - юридические и (или) физические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме. Недопустимо считать участниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ни помещения в многоквартирном доме, ни доли в общем имуществе.
Нежилое помещение является частью того здания, в составе которого это помещение находится согласно техническому паспорту. В случае, если в составе многоквартирного дома согласно технической документации имеется нежилое помещение, указанное помещение является частью этого многоквартирного дома. При этом в случае оформления нежилого помещения в собственность площадь указанного помещения учитывается в общей площади помещений, собственники которых совместно владеют общим имуществом в многоквартирном доме и имеют право участвовать в общем собрании собственников помещений. Собственник нежилого помещения в числе прочих участвует в общем собрании, количество голосов собственника такого помещения пропорционально площади указанного помещения.
Юристы ОнЛайн: 83 из 47 456 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
В заявлении я указал следующие факты.
Подсчет голосов на общем собрании собственников мкд
Почему при подсчете голосов на общем собрании не учитывается доля общего имущества каждого собственника?
Подсчет голосов на общем собрании собственников МКД - правильный ли способ подсчета?
Кто имеет право присутствовать при подсчёте голосов общего собрания собственников помещений МКД? Спасибо.
Проблемы, возникшие при подсчете голосов на собрании собственников МКД
Могу ли я как собственник, участвуя в работе подсчета голосов, общего собрания собственников МКД
Занимаются ли председатель ТСЖ и ее секретарь подсчетом голосов на общем собрании собственников МКД без доступа и контроля?
Собственник может участвовать при подсчете голосов собрания многоквартирного дома?
Подсчет голосов на общем собрании собственников МКД - как определить результат голосования по каждому вопросу?
Подсчет голосов на общем собрании собственников МКД - необходимость учета не жилых помещений
УК отказывается предоставить информацию для подсчета голосов на общем собрании МКД - какие меры можно принять?
Законно ли решение собрания собственников жилья, если при подсчете голосов учитывалась не вся площадь мк.
Учет площади нежилого помещения при определении кворума и подсчете голосов на общем собрании собственников-членов ТСЖ
Какой процент учитывается при подсчете голосов в МКД?
Порядок подсчёта голосов на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.
Как определить площадь при подсчете доли голосов на общем собрании жильцов многоквартирного дома и включать ли
Какая площадь учитывается при подсчете голосов - общая или жилая и нежилая?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут