Возможно ли взыскание 7 млн. рублей по искам о возврате займа и обращении взыскания на заложенное имущество?

Вопрос №16163234 из г. Калининград
опубликован 06.08.2019, 15:54

Question

Мой брат передал по договору займа 3 млн. руб. под проценты. Для обеспечения возврата суммы займа родственником заемщика были преданы в залог (ипотека) недостроенные жилые помещения и земельный участок. Договор залога был зарегистрирован в Росреестре. Через год заемщиком и его родственником было предложено брату купить долю в праве общей долевой собственности на недостроенный жилой дом и земельный участок по цене, заниженной в несколько раз, данная сделка была заключена «для большей гарантии обеспечения возврата денежных средств», переход права на это имущество также был зарегистрирован Росреестром.
Заемщик долг в установленный срок не вернул. Займодавец с помощью адвоката обратился в суд с иском о взыскании суммы займа и набежавших процентов, всего около 7 млн. руб. Адвокат также рекомендовал подать второй иск об обращении взыскания на заложенное имущество, в итоге судом данные дела были объединены.
Возможно ли рассчитывать на удовлетворение указанных исковых требований и в какой части?

С уважением, Марина.

Наумов Валерий Александрович · Accepted Answer

Марина! Сейчас какое имущество в залоге. Для регистрации перехода права по договору купли-продажи доли Вашим братом, ипотека хотя бы на время должна была быть отменена, Если договор залога заключен и зарегистрирован на оставшиеся невыкупленными доли. То суд обратит на них взыскание, но только путем выставления заложенного имущества на торги.

У подобного рода дел (взыскание долга + ипотека) исходы могут быть самые разные.

При наличии правильно оформленных договора займа и залога, как правило, исковые требования удовлетворяются, но проценты могут быть снижены в порядке ст. 333 ГПК РФ.

Стороны могут заключить мировое соглашение и передать заложенное имущество в счет погашения долга.

Если должник возражает против возврата заявленной суммы (ее размера), суд будет проверять обоснованность начисления процентов, пеней, сопоставлять со стоимостью недостроя (возможно шло строительство и недострой стал дороже). Давать какие либо прогнозы не возьмутся даже астрологи.

Узнайте у упомянутого Вами адвоката, на какой исход рассчитывает он и почему.

Удачи.

Агинский Станислав Михайлович · Answer

Добрый день, возможно, в части взыскания основного долга по сумме займа и процентов. Единственное, что проценту могут быть уменьшены судом, но это уже на усмотрения суда. А в остальном проблем по решению суда я не вижу, может быть только имущества на которое обращено взыскание будет ниже по стоимости взысканного долга.

Прохорко Татьяна Николаевна · Answer

Добрый день!
Как минимум сумма основного долга и проценты, сумму не назову, второе требование тоже могут удовлетворить, чтобы из суммы заложенного имущества погасить долг.

Возможно ли взыскание 7 млн. рублей по искам о возврате займа и обращении взыскания на заложенное имущество?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Заёмщик возражает против требований, ссылаясь на

Заемщик отказывается возвращать займ, утверждая, что залог поврежден

Вопрос о действительности письменного договора займа без процентов по залогу квартиры и возможности возврата долга

Проконсультируйте меня по порядку обращения в суд в случае неисполнения договора займа и залога оборудования.

Как правильно взыскать сумму займа при уклонении заемщика от регистрации договора залога недвижимости?

Заемщик использовал полученные средства для оплаты договора инвестиционного вклада при долевом строительстве недвижимости.

Нужно ли предъявлять иск к его бывшей жене, если да то какой?

Судебный спор о праве на обращение взыскания на заложенный дом в условиях совместного имущества

Все условия договора были соблюдены, кредит получен.

Возможно ли наложить взыскание на автомобиль, упомянутый в договоре займа, после заключения мирового соглашения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59