Как минимизировать налог при продаже нежилого помещения и земельного участка?

Можно в одном договоре все продать. Это не запрещено (ст. 421, 454 ГК РФ). Налога у Вас не будет на основании ст. 217 НК РФ с помещения. С земли - будет. Основную стоимость пишите на помещение, используйте вычет.

Можете прописать в договоре купли-продажи (454 ГК РФ) - земельный участок и дом. Закон не запрещает так делать. Меньше кадастровой стоимости написать нельзя. С дома налога нет (217 НК РФ), с ЗУ будет.

ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Юрий Анатольевич

Сделка то у вас будет одна, а налог разный.

Со стоимости продажи нежилого помещения налог не платиться согласно ст. 217 НК РФ, а со стоимости земли да 13%

Меньше сумму и не сможете указать, так как при сдаче документов в Росреестр выкупная стоимость участка указана в договоре между вами и администрацией.

Здравствуйте, Юрий Анатольевич, разумеется сделка и договор будет один, так как в силу ст.1 ЗК РФ

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Удачи Вам.

Сделка одна. В договоре указывайте объектом договора передачу и земельного участка и помещения. Налог исчисляется исходя из стоимости участка по договору, но не менее кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент "0,7" (п. 5 ст. 217.1 НК РФ).

Сделка будет одна, но объекты должны быть указаны оба: земля с указанием стоимости и помещение с указанием стоимости. Налог будете платить за продажу земли (ст.217 НК РФ). Это налог на доход физического лица. За продажу помещения налог платить не нужно, так как владеете более 5 лет.

Юрий Анатольевич, договор один в договоре купли-продажи 454 ГК РФ, разделяете землю и дом, большую цену загоняет в дом, так как дом не облагается, а земля 13 процентов. Удачи вам в решении Вашего вопроса. Согласие супруги не забудьте оформить.

Обратите внимание, что речь идет о двух разных видах сделок:

— сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежит регистрации (то есть регистрируется право, а не сделка);

- сделки, подлежащие регистрации (к ним не относятся сделки по покупке земельных участков). Цитата:

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Похожая ситуация приведена в качестве примера в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)

В соответствии с п. 2 ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Исключение из данного правила содержится в п. 3 ст. 35 СК РФ, согласно которому необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга требуется для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке.

Приведенная норма права направлена на определение правового режима распоряжения имуществом, приобретенным супругами в браке. Между тем приобретение земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимостью. Данная сделка не требует нотариального удостоверения, не имеет обязательной нотариальной формы. Согласно ст. 550, п. 2 ст. 434 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Если вы ИП-то будите платить налог и с продажи нежилого помещения.

Продать помещение без участка нельзя,

Об этом содержится в статье 1 Земельного кодекса РФ:

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков,

Таким образом, сделка одна с указанием всех данных объекта, включая земельный участок.