Сособственник отказывается от сделки на продажу всей квартиры - что делать?

Question

Мой второй сособственник 1/2 доли квартиры прислал мне уведомление (по преимущественному праву) с предложением покупки его доли. Я, в свою очередь, тоже готова продать свою вторую долю, что и предложила ему на словах. Таким образом, мы каждый решили бы свою задачу, продав всю квартиру совместно. Но мой совладелец на словах отказывается от такой сделки (продать всю квартиру целиком и поделить деньги) без объяснения причин отказа. Как поступить в этом случае?

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

Ирина Викторовна, объясните ему, что вместе будет дороже, выиграете оба. Если не хочет в любом случае, Вы можете сами выкупить его долю, продав затем всю квартиру целиком. Если у Вас нет для этого средств, надо оперативно найти покупателя на всю квартиру, и далее распределить деньги на две части, договорившись с ним об этом, одну часть пустить на выкуп доли у Вашего сособственника, а оставшиеся - Вам. Вы при этом можете даже выиграть за счет разницы цен на доли и на квартиры в целом, т.к. Вы покупаете у него долю, а продаете квартиру.
Обратитесь к юристу за грамотным сопровождением сделки с недвижимостью, в т.ч.можете обратиться к одному из ответивших Вам на вопрос.
Остерегайтесь навязчивых звонков якобы от юристов с приглашениями на якобы бесплатные юридические консультации. Там бесплатно только цены на их услуги озвучивают, завышенные в несколько раз:)
Юристы этого сайта первыми Вам не звонят. Вы можете сами обратиться к выбранному юристу по контактам, указанным в подписи к ответу или в анкете, а также в личные сообщения.

Буланкина Светлана Николаевна · Answer

Предложите прежде всего свою долю в письменной форме, чтобы закрепить позиции, Ирина Викторовна.

Ст. 250 ГК:

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Чупраков Роман Альбертович · Answer

Добрый день!

1. Если Вы в течении месяца ему не ответите, то он имеет право продать свою долю за ту цену которую указал в уведомлении.
2. Если есть финансовая возможность или возможность взять кредит, то экономически выгодно Вам купить долю, а уже потом продать квартиру целиком.
3. Чтобы выиграть время для принятия решения, Вам следует не оставлять уведомление без ответа, а написать что Вы согласны купить его долю.

Сособственник отказывается от сделки на продажу всей квартиры - что делать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как принудить второго собственника продать мне свою долю в двухкомнатной квартире?

Как суд поможет решить спор о доле в однокомнатной квартире без выкупа или продажи?

Отказ другого собственника на выкуп доли приводит к спору о праве наследства и возможной продаже квартиры

Мне и двум сестрам досталась в наследство от родителей квартира.

Как процесс продажи доли квартиры усложняется изменениями в собственности

Как эффективно продать свою долю в приватизированной квартире, если прописанный порядок не позволяет этого сделать?

Как поступить, если второй собственник отказывается покупать долю в квартире, несмотря на полученное уведомление?

Судебный спор - нарушение права первоочередной покупки коммунальной квартиры

Как решить проблему продажи доли сособственника квартиры при аресте и отсутствии наследников?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59