Как правильно оформить договор о купле-продаже нежилого помещения с рассрочкой платежа и условием о залоге

Вопрос №1618427 из г. Москва
опубликован 19.03.2012, 17:57

Question

Господа юристы! Помогите советом неопытному коллеге! Я составляю договор о купле-продаже нежилого помещения с рассрочкой платежа и вставляю условие, что продаваемое помещение становится собственностью покупателя после гос. регистрации права собственности, но остается в залоге у продавца вплоть до его полной оплаты в течение 3-х лет. Достаточно ли такого условия для того, чтобы в случае нарушения покупателем обязательства по оплате обратить взыскание на проданное помещение? Меня смущает то, что почему-то банки при оформлении кредита составляют отдельный договор залога - закладную. Надо ли мне составлять закладную или достаточно оговорить условие о залоге в договоре купли-продажи? Всем откликнувшимся - СПАСИБО!

Емельянов Аркадий Вадимович · Accepted Answer

Для банков действует свой порядок залоговых отношений и он указан в законе об ипотеке. Там ипотека возникает в силу Договора.

При продаже товара в кредит с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара, если иное не предусмотрено самим договором (п. 5 ст. 488 ГК). Данная норма применяется и к продаже товара в рассрочку, когда договором купли-продажи предусмотрено специальное условие о рассрочке платежа, содержащее обязательное указание в том числе на порядок, сроки и размеры платежей (п. 1 ст. 489 ГК).

Положения о залоге в силу закона в полной мере применяются и к продаже недвижимости. Если из договора следует, что объект недвижимости продан в кредит либо с условием о рассрочке платежа, при государственной регистрации перехода права собственности учреждение юстиции, осуществляющее такую регистрацию, обязано внести в Единый государственный реестр прав наряду с записью о переходе права собственности от продавца к покупателю запись об ипотеке в силу закона.

Как правильно оформить договор о купле-продаже нежилого помещения с рассрочкой платежа и условием о залоге

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Возможно ли прописать отсрочку платежа и регистрацию после последнего платежа при покупке нежилого помещения между

Необходимо ли для этого заключать отдельный договор об ипотеке или достаточно договора купли-продажи с рассрочкой платежа?

Будет ли зарегистрирован учреждением юстиции переход права собственности от продавца к покупателю

Т.е. Могли ли мы как продавец не передавать право на оборудование и при этом оставить его у себя, как залог?

Оплата регистрации права собственности на нежилое помещение по договору купли-продажи - кто оплачивает?

Сообщите, будет ли договор купли-продажи с использованием материнского капитала в пенсионном фонде пропущен

Возможность расторжения договора купли-продажи и возвращения нежилого помещения в судебном порядке при неуплате покупателем

Необходимость отдельного договора залога при обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору и наличии

Как убедить покупателя выплачивать часть арендной платы владельцу при рассрочке покупки нежилого помещения?

Как добиться оплаты остатка за проданный дом?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59