Возможность взаимозачета долга по договору цессии и удаление обременения - решение юридической ситуации

Андрей! Теоретически Вы правы, только теоретически, т.к. для прекращения обязательства зачетом необходимо наличие ряда условностей, независимо от воли заявителя о зачете.

Необходимым и достаточным для зачета ст. 410 ГК РФ считает наличие соответствующего заявления одной из сторон. По своей правовой природе такое заявление является односторонней сделкой. Соответственно, заявление о зачете не требует его принятия другой стороной, а порождает правовой эффект с момента его восприятия обладателем встречного требования. Заявление, не полученное другой стороной, правовых последствий не влечет. Не получил Застройщик Вашего письма - правовых последствий нет.

Как и любая сделка, заявление о зачете требует соблюдения условий ее действительности, отсутствие которых может повлечь признание данного заявления недействительным и, как следствие, аннулирование его правопрекращающего эффекта:

Зачитываемые требования должны быть способны к исполнению. Это означает, 1. Само существование требований и ихдействительность. Зачет недействительных или прекращенных (исполнением, предоставлением отступного или в силу иных обстоятельств) требований не допускается.

2. Наступление срока их исполнения.

3. Ст.410 ГК РФ допускает зачет требований, срок исполнения которых не указан или определен моментом востребования.

4. Последствием одностороннего волеизъявления о зачете всегда должно являться окончательное и бесповоротное прекращение зачитываемых требований. Поэтому заявление о зачете не может быть сделано под условием или с указанием срока.

5. Не предусматривается также возможность отказа от совершенного зачета.

Если Застройщик уклоняется от встреч с Вами (проверьте, не банкрот ли!), Вы имеете право обратиться в суд с иском о прекращении обязательства зачетом.

Удачи.