Невыплата денежных средств по ДДУ - права и обязанности застройщика и дольщика

Вопрос №12411332 из г. Москва
опубликован 12.04.2017, 23:07
Застройщик продал дольщику юридическому лицу по ДДУ 30 квартир. Дольщик попросил отсрочку платежа и оплатил векселем с обязательством выкупить вексель в определенную дату. По наступлении этой даты дольщик отказался платить. Между тем застройщик случайно узнал, что дольщик переуступил права требования по ДДУ физическому лицу без уведомления застройщика и без оплаты договора. Может ли застройщик расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке т.к. деньги по ДДУ застройщик не получил, и может ли физическое лицо купившее права по ДДУ требовать квартиры у застройщика если застройщик не получил за них деньги?
Читать ответы (6)
Лучший ответ
Рекомендуется

Здравствуйте!

При переуступке прав и обязанностей по догвоору, последние переходят в том объеме, который существовал до заключения догвоора о переуступки.

Если первый дольщик 1 имел долг перед застройщиком, то этот долг перейдет к дольщику 2.

Соответственно, дольщик 2 будет нести все риски, связанные с неоплатой догвоора, в том числе и рсики расторжения договора.

13.04.2017, 19:42
Задать вопрос юристу

6 юристов дали 6 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 11 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)

Здравствуйте Александр Владимирович. Если вы дольщик и покупаете конкретную квартиру по ДДУ, то взаимоотношения застройщика с другими дольщиками к вам отношения не имеют. Единственное, что строительство может затянуться из за финансовых проблем. К тому же, если дольщиком нарушена процедура расторжения договора эти сделки не имеют юридической силы. Что касается переуступки прав, то надо читать условия договора. Так трудно по краткой информации судить о ситуации.

12.04.2017, 23:18
Оценка автора вопроса:
Ответ не по существу вопроса.

Застройщик может подать дольщику претензию, если считает свои права нарушенными. Если дольщик откажется передать деньги. То можно обращаться в суд.

12.04.2017, 23:19

Да. Согласно части 4 статьи 5 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора.

Обязательство выкупить векселя к определенной дате - это оплата путем внесения единовременного платежа. Если по истечении двух месяцев с момента наступления даты выкупа выкуп векселя произведен не будет, застройщик вправе отказаться от исполнения в одностороннем порядке.

То же касается и ситуации с покупателем прав по договору. Ведь он приобретает не только права, но и обязанности. Соответственно, оплатить должен он, а без оплаты права требования не возникает

12.04.2017, 23:29

Дольщик не погасил вексель в оговоренный срок. Застройщик предъявлял вексель к платежу? Взаимоотношения дольщика с лицом, которому он переуступил право выполнения своих обязательств другому лицу не подтверждены согласием первичного кредитора. Поэтому для застройщика не имеют юридической силы. Пусть разбираются между собой. Застройщик может направить претензию дольщику и требовать расторжения договора в способ, указанный в договоре.

13.04.2017, 07:36
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Александр Владимирович, застройщик может и вправе требовать оплаты или расторгнуть договор. В связи с неоплатой и просрочкой оплаты есть право уже требовать расторжения договора.

13.04.2017, 11:28

Юристы ОнЛайн: 83 из 47 456 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 779 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 207 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 649 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.6 8 002 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
4.9 56 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 1 883 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 523 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
5 1 029 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.5 23 740 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 552 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 14 811 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.6 44 343 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9 6 444 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Матилян Р.О.
5 305 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 6 149 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Корнилова И.В.
5 1 229 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5 6 139 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
5 5 180 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Петрозаводск
Зотов В.И.
4.9 22 491 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5 13 481 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
4.9 1 583 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.8 43 298 отзывов
Спросить
Россия
Юр. фирма онлайн
г.Сибай
ООО "Строительный альянс"
4.8 2 696 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 981 отзыв
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских