Возможность уменьшить налогооблагаемый доход при продаже жилого дома - аналогия условий по вычету при покупке и при строительстве

Question

Строю жилой дом на купленном ранее земельном участке. Подскажите, смогу ли я при его продаже по пп 2 п 2 ст 220 НК РФ: «уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.» Приобретение подразумевает только покупку дома по ДКП с гос. регистрацией или приобретение – это и постройка дома тоже?

Такой вопрос возник у меня, так как по вычету на покупку недвижимости по подпункту 3 пункта 1 ст. 220 НК РФ подробно расписаны особенности в пп. 3. п. 3 ст 220, а именно там учитываются расходы как на новое строительство, так и на приобретение, расшифрованы виды расходов, которые можно включить (само строительство, отделка, коммуникации), а при продаже указано только приобретение (нет нового строительства). Так вот, подскажите, уважаемые юристы, по закону приобретение подразумевает только куплю-продажу дома у другого лица, или приобретение его в собственность путем оплаты стоимости его строительства (есть договор со строительной компанией и все квитанции) тоже является приобретением или может применяется аналогия условий по вычету при продаже условиям по вычету при покупке?

Емельянов Аркадий Вадимович · Accepted Answer

При продаже недвижимости приобретенной по договору купли-продаже или приобретенной на праве собственности путем её создания для себя, учитываются расходы на её приобретение, а равно расходы на её создание (договор подряда, акты, чеки, расписки, выписки по счету и т.п.). Проблема может быть в том случае если дом строится своими силами. Не будет договора подряда. Но это решаемо. Объект может быть продан и недостроенным. Правда, для этого необходимо зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства. Построенный объект также нуждается в регистрации в ЕГРН до его продажи.

Возможность уменьшить налогооблагаемый доход при продаже жилого дома - аналогия условий по вычету при покупке и при строительстве

Похожие вопросы

Вопрос о возможности получения имущественного налогового вычета при продаже доли в квартире.

Какие расходы считаются связанными с приобретением имущества по НК РФ?

Налогообложение продажи квартиры по наследству

Налоговая обязанность при продаже квартиры с убытком после использования налогового вычета

На полученные 20 миллионов купить три квартиры.

Мы продали квартиру собственность менее 3 лет.

Я продал авто которым пользовался менее 3 лет как правильно оформить налоговую декларацию

Мама мужа оплачивала наши расходы, но отказали в вычете по Статье 220 НК РФ

Возможность использования имущественного налогового вычета при уменьшении облагаемых доходов - утрачено ли право?

Если в договоре уступки будет указана ТА ЖЕ сумма, что и в первичном договоре

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59