Возможно ли перераспределение земельного участка находящегося в аренде под ИЖС. По каким причинам нам могут отказать.

Добрый день, земельный участок предоставлялся в аренду под ИЖС на определенный промежуток времени. Если срок закончился, а объект не построен или не введен в эксплуатацию, то возможно два варианта:

1. В продление аренды (заключении договора аренды на новый срок) могут отказать. Отказать могут по следующим причинам:

-Арендатор пропускал внесение арендной платы;

- Нарушение арендатором земли правил пользования участком (нецелевое использование);-Состояние земель во время аренды арендатором значительно ухудшилось. -Арендатор не использует полученный для ИЖС участок более 3 лет.

2. Заключение нового договора аренды ("Продление")

Для того, чтобы продлить договор аренды на участок, предоставленный под строительство, необходимо оформить право собственности на объект незавершенного строительства. Собственник объекта незавершенного строительства не позднее истечения срока договора аренды должен обратиться в орган власти, имеющий полномочия по распоряжению землей, с заявлением о заключении нового договора аренды для завершения строительства и предоставлением правоустанавливающих документов на незавершенку.

Новый договор аренды может быть заключен для завершения строительства только раз и только на 3 года, за этот период необходимо завершить строительство, ввести объект в эксплуатацию и оформить на него право собственности. Только после регистрации права собственности на объект недвижимости, можно выкупить землю в собственность.