Проблема с соседом - незаконная приватизация участка и нанесение ущерба нашим постройкам - что делать?

У меня вышел спор с соседом по участку. Мой дед построил дом, гараж и летнюю кухню в 1978 году, за его участком был в то время пустырь. Через какое то время рядом построился сосед, не отступив от участка деда. Таким образом дедов гараж и летняя кухня оказались построенными на меже с соседом. Наш участок отмежован, преватизирован, все постройки имеют разрешение и узаконены. Беда случилась в том, что сосед недавно отступив от наших гаража и летней кухни всего один метр, построил гараж длинною десять метров, при этом сток воды ориентировался в сторону нашего участка и перекрыл стеной своего гаража окно нашей кухни. Его гараж имеет печное отопление, сделан из бруса. Наша летняя кухня бетонная, также имеет печное отопление. Сливы на своем гараже сосед сделал не в длину всей крыши и очень мелкие, часть сливов сливает воду в улицу, а часть воду стекает под стены нашей кухни. В итоге кухня в месте стока воды с крыши стала гнить, повреждена часть пола и стены, нарос грибок, под полом все отпатело и также покрыто грибком. Договориться с соседом, чтобы он установил нормальные сливы и сделал отвод воды не получается. Чтобы сделать ремонт стены летней кухни нам нужно попасть на их участок, н о они на нас ругаются, на участок не пускают. Поясните, пожалуйста, какие мои шансы 1) признать приватизацию их участка незаконной, так как никто из нашей семьи не давал им разрешение на их границы,2)заставить снести их гараж,2)заставить соседа переделать крышу гаража на свою сторону,3)выделить каким то образом проход для доступа мне к стенам моих построек для их ремонта и обслуживания.