Покупатель подал на продавца в суд с требованием вернуть задаток на квартиру - каковы шансы на успех?

Вопрос №16222695 из г. Пенза
опубликован 22.08.2019, 13:59

Question

Помогите, пожалуйста. Продавал свою квартиру, нашлись покупатели, задаток вносить не хотели, им требовалось разрешение от администрации на покупку моей квартиры, не хотели терять деньги в случае отказа. Задаток устно согласились внести после одобрения. Был составлен предварительный договор, в котором про задаток ни слова, расчет у нотариуса. Спустя некоторое время они получили разрешение, мы составили новый договор, в котором был указан задаток, написана расписка, что мы получили, они отдали задаток. Покупатель не смог продать свою квартиру, соответственно, денег на покупку до определенного числа у него не нашлось. Покупатель отказался от покупки. Спустя некоторое время он подает на меня в суд, с требованием вернуть задаток, так как в первом договоре не было ничего про него сказано. Какая вероятность у покупателя выиграть это дело?

Голубь Екатерина Сергеевна · Accepted Answer

Добрый день!

Нужно смотреть договоры.

Если второй договор более поздней датой шансов вернуть задаток меньше.

Задаток нужно было оформлять доп соглашением, либо расторгать первый договор. Зачем заключать два договора с разными условиями?

А вообще такого аргумента нет для суда-не был сказано в первом договоре. Это очень слабая аргументация, нужно смотреть исковое заявление на предмет других аргументов.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019)

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Зависит от доказательств и аргументов, которые приведет истец.

Такожина Ирина Юрьевна · Answer

Добрый день. Предъявляйте в суд договор, в котором задаток предусмотрен и расписку, что деньги получены по новому договору. Тогда задаток не взыщут.

Илья Мартынов · Answer

В своей претензии покупатель основывается только на первый договор без задатка и на расписку от второго договора. Про второй договор ничего не упоминает.

Илья Мартынов · Answer

Второй договор и расписка к нему более поздней датой, чем первый. Все договора составлял риэлтор со стороны покупателя.

Илья Мартынов · Answer

На беседу в суд пришел только представитель истца. Второй договор стал для него сюрпризом, до этого думал в ответном письме на претензию истца я писал бред. Будет доказывать что второй договор не аннулировал условия первого.

Покупатель подал на продавца в суд с требованием вернуть задаток на квартиру - каковы шансы на успех?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Спор о задатке или авансе - как доказать, что деньги были задатком при продаже квартиры?

Судебное решение на основании устного предложения о заключении договора купли-продажи квартиры по телефону

Вопрос о возврате задатка при несостоявшейся сделке - что говорит предварительный договор и залоговая расписка?

Как вернуть деньги покупателю без договора и сроков в расписке - ситуация и решение

Права и обязанности продавца и покупателя при заключении предварительного договора и отказ покупателя от основного договора

Покупатель не сможет получить задаток в полном размере

Ипотека не была одобрена - права продавца и покупателя в случае возврата задатка

Проблемы с возвратом задатка покупателю при отказе от покупки квартиры в ипотеке - как действовать?

Вопрос о виновности покупателя в срыве договора купли-продажи квартиры и возможность продажи недвижимости другому покупателю

Покупатель хочет вернуть задаток за квартиру, но продавец отказывается отдавать

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59