Как правильно оформить дом и землю, приобретенные по сомнительной сделке в 1998 году, и какова вероятность возврата недвижимости предыдущему владельцу?

Вопрос №16223276 из г. Москва
опубликован 22.08.2019, 16:29

Вопрос: В 1998 году по договору купли-продажи купили землю с недостроенным домом, через БТИ и рег палату сделка не проходила. На сегодняшний день земля и недострой в рос. реестре числится за предыдущем хозяином при этом налоги на землю приходят (с неизвестным кадастровым номером, но нашим адресом). Как правильно оформить дом и землю. В МФЦ нас отправили в суд для узаконивании сделки. И какова вероятность, что предыдущая хозяйка сможет вернуть себе землю и недостроенный дом при условии нотариально заверенной сделки купли-продажи, оформленной в 1998 году?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Степанов Вадим Игоревич

Адвокат Москва, стаж 16 лет

4.8 22170 отзывов

Я бы не был так оптимистичен, что шанс у предыдущего хозяина низкий. Многое зависит от их позиции, признают ли они Ваши притязания или решат воспользоваться ситуацией.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

22.08.2019, 16:59

А что? Договор купли-продажи уже ничего не значит?

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 8 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки

ООО КН "Лидер-кадастр"

Юридическая фирма из города Саратов, стаж 9 лет

4.9 926 отзывов

Добрый день! Мфц вас правильно направило в суд, вероятность того, что предыдущая хозяйка может себе вернуть объекты низкая, ведь есть договор, он заверен нотариально, просто не прошел регистрацию в бти, как было положено по законодательству того времени. К тому же вы все это время пользуетесь участком и платите налоги за него. Что касается кадастрового номера, то его присваивает Росреестр всем объектам, права на которые зарегистрированы в ЕГРП.

Всего хорошего!

22.08.2019, 16:37

Большое спасибо!

Спросить юриста

Степанов Андрей Борисович

Адвокат из города Москва, стаж 20 лет

4.8 14862 отзывa

Здравствуйте!

Вероятнее всего, что самым верным вариантом в такой ситуации будет обращение у суд с иском о признании права собственности на объекты недвижимости.

22.08.2019, 16:38

Спасибо, теперь все ясно.

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 2 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной.

Предыдущая хозяйка может заявить об истечении срока исковой давности.

22.08.2019, 21:02

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста