Как правильно оформить дом и землю, приобретенные по сомнительной сделке в 1998 году, и какова вероятность возврата недвижимости предыдущему владельцу?

Question

Вопрос: В 1998 году по договору купли-продажи купили землю с недостроенным домом, через БТИ и рег палату сделка не проходила. На сегодняшний день земля и недострой в рос. реестре числится за предыдущем хозяином при этом налоги на землю приходят (с неизвестным кадастровым номером, но нашим адресом). Как правильно оформить дом и землю. В МФЦ нас отправили в суд для узаконивании сделки. И какова вероятность, что предыдущая хозяйка сможет вернуть себе землю и недостроенный дом при условии нотариально заверенной сделки купли-продажи, оформленной в 1998 году?

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

Я бы не был так оптимистичен, что шанс у предыдущего хозяина низкий. Многое зависит от их позиции, признают ли они Ваши притязания или решат воспользоваться ситуацией.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

ООО КН "Лидер-кадастр" · Answer

Добрый день! Мфц вас правильно направило в суд, вероятность того, что предыдущая хозяйка может себе вернуть объекты низкая, ведь есть договор, он заверен нотариально, просто не прошел регистрацию в бти, как было положено по законодательству того времени. К тому же вы все это время пользуетесь участком и платите налоги за него. Что касается кадастрового номера, то его присваивает Росреестр всем объектам, права на которые зарегистрированы в ЕГРП.

Всего хорошего!

Степанов Андрей Борисович · Answer

Здравствуйте!
Вероятнее всего, что самым верным вариантом в такой ситуации будет обращение у суд с иском о признании права собственности на объекты недвижимости.

Мелехина Надежда Владимировна · Answer

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 2 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной. Предыдущая хозяйка может заявить об истечении срока исковой давности.

Как правильно оформить дом и землю, приобретенные по сомнительной сделке в 1998 году, и какова вероятность возврата недвижимости предыдущему владельцу?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

На одном кадастровом номере два дома - как решить проблему при продаже недвижимости

Буду ли я обязан платить налог с продажи дачи, на которой находится дом, владение которым длилось 15 лет?

Возможно ли аннулирование притворной сделки купли-продажи участка земли через суд?

Налог при продаже земельного участка с недостроенным жилым домом - нужно ли платить?

Проблема приватизации земли с постройками - БТИ требует сноса гаража и кухни

Покупка участка земли с недостроенным домом - проблемы с документами и возможности оформления

Продавец гаража намерен выгнать покупателя из имущества из-за проблем с оформлением собственности на землю

Жена дала разрешение на дарение земли под домом моим детям и общему ребёнку, заверенное у нотариуса.

Как оформить землю, прилагающуюся к купленному дому? Советы по получению выписки в БТИ.

Вопрос о действительности первичных документов для оформления договора дарения земли и дома в России

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59