Продажа квартиры за 7,5 млн - можно ли сделать вычет на расходы без документов?

С 1 января 2016 года Федеральным законом от 29.11.2014 г. № 382-ФЗ были внесены изменения в Налоговый кодекс РФ, в данном случае при продаже квартиры возможно применение налогового вычета. Так, в соответствии с пп.2 п.2 ст. 220 Налогового кодекса РФ, «налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества".

Таким образом налог платить не придется, так как прибыли не получили. Договора достаточно, для подтверждения суммы сделки.

Налог платиться с дохода, судя по вопросу доход вы не получили, налоговый вычет ст. 220 Налогового кодекса РФ, вам не положен.

Всего доброго в разрешении Вашего вопроса!

Согласно пп.2 п.2 ст.220 Налогового Кодекса РФ Вы вправе уменьшить доходы от продажи квартиры на расходы, понесенные при ее покупке. Это означает, что если Вы купили квартиру и у Вас есть документы, подтверждающие Ваши расходы при покупке, то Вы должны заплатить налог (13%) только с разницы между ценой продажи и покупки. В Вашем случае вам ничего не нужно платить.

Здравствуйте, уважаемая Ирина! Давайте по порядку.

1) Согласно пп.2 п.2 ст.220 НК РФ вместо получения имущественного налогового вычета в размере 1 млн. руб. налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. Договор подтверждает факт несения таких расходов. Но в идеале конечно же, чтобы была расписка от продавца, у которого Вы купили продаваемую Вами квартиру. Если такого документа нет, то возможно придется обжаловать действия налоговой, а так у Вас есть право на уменьшение налогооблагаемого дохода на сумму произведенных расходов.

2) Но есть одно "НО": кадастровая стоимость продаваемой квартиры. Важно знать, что за доход налоговая принимает как минимум 0,7 кадастровой стоимости, т.к. продаваемая квартира была приобретена после 1 января 2016 года. Т.е. в расчет налог идет не просто полученный доход, а делается его сравнение с величиной 0,7*кадастровую стоимость. И для расчета налога берется наибольшее значение. Таким образом если наибольшим из двух будет продажная цена, то налог Вы не платите. Если же 0,7 кадастровой стоимости будет больше продажной цены, то придется заплатить налог с разницы между этой величиной и расходами по покупке Вами продаваемой квартиры. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!